「ベランダ塗装が剥がれてきた…どうしよう」と悩む方は少なくありません。実際、ベランダの塗装は【10年前後】で劣化が進みやすく、特にFRPやウレタンなどの防水層は【紫外線・雨風の影響】で剥がれやひび割れが発生することが多いです。

剥がれを放置すると見た目が悪くなるだけでなく、防水機能の低下につながり【雨漏りや内部腐食】など住宅全体のトラブルを引き起こすリスクも。さらに一度ダメージが入ると【補修費用が通常の1.5倍以上】になるケースも確認されています。

「補修はどこまで自分でできて、どこから業者に頼むべき？」「どの素材や塗料を選んだら長持ちするの？」といった疑問や、「できるだけ費用を抑えたい」「そもそも再発を防ぐには？」と不安に思っていませんか？

このページでは実際の現場で多く相談がある「ベランダ塗装の剥がれ」について、原因・応急処置から自分でできる補修法、さらに業者依頼の賢い判断基準や費用の相場、予防のメンテナンス法までわかりやすく解説しています。今後の費用負担やトラブルを回避したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

ベランダ塗装のはがれが発生する主な原因と基礎知識

ベランダ塗装のはがれは、建物の耐久性や美観を損ねるだけでなく、雨漏りや下地の劣化、修理費用増加のリスクを高めます。原因や塗装の種類、塗膜の状態・対処方法などをしっかり把握し、安全な住環境を維持しましょう。

ベランダ塗装の種類と性能の違いを知ろう

ベランダ塗装にはさまざまな工法や材料があります。主な種類と特徴・耐用年数は以下のとおりです。

テーブル

塗装・防水タイプ	特徴	耐用年数(目安)
FRP防水	耐水・耐摩耗性に優れ、軽量だが衝撃に弱い	10～12年
ウレタン防水	柔軟で複雑な形状にも対応、リフォーム向き	8～12年
シート防水	塩ビやゴム系が主流、継ぎ目や剥がれに注意	10～15年
コンクリート塗装	コストが抑えやすいが、凍結やひび割れのリスク	5～10年

どの工法も防水塗料やトップコートの定期的なメンテナンスにより、性能を維持できます。

FRPベランダ塗装での剥がれやすい状況とは

FRP防水は強度や耐水性が高い一方、施工時の下地処理が不十分だと塗装の剥がれが顕著です。施工時の乾燥不足やトップコートの密着不良、経年劣化により10年を超えると表面がパリパリと剥離しやすくなります。

また、重い物の落下や硬いもので擦る、急激な温度変化など単一素材ならではのデメリットがあります。定期的な点検と、トップコートの塗り替えで美観と防水力を維持しましょう。

ベランダ塗装がはがれる主な原因の詳細

ベランダ塗装のはがれを引き起こす要素は以下の通りです。

• 経年劣化：紫外線や酸性雨の影響で防水塗料やコーティングが徐々に劣化し密着力が低下します。

• 下地不良：清掃不足、乾燥不十分、下塗りのミスがあると塗膜が密着せず剥離が発生します。

• 施工不良：手順省略や低品質な塗料の使用、経験不足の業者による施工ミスはトラブルの元です。

• 日常的なダメージ：重い家具の移動や物の落下、ペットや子どものいたずら、日常掃除で擦れることも塗装の寿命を短縮します。

ペンキやトップコートのひび割れ・剥がれ・浮きの現象

トップコートや防水塗料が劣化すると、以下の症状が見られます。

• ひび割れが多発（ヘアクラック・大きな割れ）

• 塗膜が浮いて指で押すと沈む

• 表面に気泡や膨らみ

• ペンキの一部または全体が剥がれる

• 白化や粉ふき現象

これらは初期段階で補修をすれば費用を抑えられます。大きな面積での剥離・浮きは部分補修では難しく、専門業者の再施工が必要になる場合もあります。

環境要因と立地条件が与える影響

ベランダ塗装の耐久性は、建物の立地や周囲環境も大きく関係します。

• 強い日射し：紫外線が強い地域や南向きのベランダは劣化が早まります

• 降雨の多さ：雨量の多い地域では、防水層へのダメージが蓄積します

• 風通し：湿度が高く乾燥しにくい、または風が強すぎる場所では塗膜の乾燥にムラが出て剥がれや浮きのリスクを高めます

• 都市部の排気ガス：外壁・ベランダ表面に細かな汚れや油分が付き、塗膜の接着・防水力を下げます

これらの環境変化を意識し、定期的な点検・メンテナンスや適切な補修を習慣化することが長持ちの秘訣です。

ベランダ塗装の剥がれを見つけたときにまずチェックすべきポイント

剥がれ範囲・損傷度のチェック方法

ベランダ塗装の剥がれに気付いた際、まずは自身で状態を正確に把握することが重要です。下記の項目を参考に目視と手での確認を行い、損傷度を把握しましょう。

チェック項目	内容	ポイント
見た目	色あせ・剥離・色ムラ	剥がれ範囲・表面の変色に注意
触診	表面のざらつき・浮き感	手で軽く押して浮きや柔らかさを確認
音	軽く叩いて変わった音がする	中空音なら下地劣化や剥離進行のサイン
規模	剥がれの大きさ・ひびの長さ	定規等で正確に測定し記録する

目視では厚みに差が出ている箇所、線状の亀裂が隠れている場合もあるため細部まで徹底的に観察します。手でこするだけで粉が落ちるなら劣化が進んでいる可能性が非常に高いです。

ひび割れ・はがれ・雨漏り短期対応の優先度

ベランダ塗装のはがれやひび割れを見逃すと、雨漏りやコンクリート・下地の劣化が急速に進む恐れがあります。発見したときは以下の点に優先して対応します。

• 雨漏り発生：放置せず一刻も早く応急措置と専門業者による点検を依頼

• ひび割れ（幅0.3mm超/長さ30cm超）：防水層の損傷リスクが高いため早急な補修が必要

• 小規模なはがれ：強い雨風の前にDIYで仮補修が推奨

• 大規模な剥がれ：自己判断せずプロの診断・施工を優先

ベランダ防水塗料やトップコートの応急処理や部分補修は、ホームセンターの専用塗料セットなどを活用するのが効果的です。ただし、広範囲や再発が多い場合は必ず専門業者に相談しましょう。

塗装剥がれで注意すべきサイン・劣化の進行兆候

ベランダ塗装の劣化や剥がれには以下の症状が現れやすいため、早期発見が劣化防止の鍵となります。

• 表面の粉吹き（チョーキング）

• 塗膜の浮きや膨れ・剥がれた層が指で簡単にめくれる

• コンクリート面のひび割れ拡大や変色

• 雨の後に水溜まりができる・浸み込みがある

• ベランダ手すり部分のサビや塗装のはがれ

これらのサインに気付いたタイミングで定期的な全体点検を習慣付けることで、雨漏りや大規模な修繕工事を避けることが可能になります。早期対応がコスト削減や住宅の長寿命化にも直結します。

ベランダ補修が必要な具体例とリスク

補修が必要な具体例	放置時のリスク
剥がれ・ひび割れが複数箇所に存在	下地コンクリート・防水層の劣化進行
トップコート層が部分的に消失・割れ	雨水が直接浸透し、構造内部が腐食
雨が降ると床部分に水がしばらく残る	漏水から階下への水漏れ事故リスク増大
手すりや端部の塗装がボロボロ剥がれている	サビの発生・鉄部腐食
DIY補修後にすぐ再発・補修が効かない	経年劣化や施工不良で根本修繕が必要

一戸建て・マンション・賃貸別に補修の内訳や費用相場も異なるため、状況ごとの判断・見積もりがとても重要です。自己診断だけでなく、定期的に信頼できる業者に点検依頼をすると安心です。

ベランダ塗装の剥がれを甘く見ず、適切な点検と早めの対応を徹底することで、住宅全体を長く快適に守ることができます。

ベランダ塗装のはがれ補修方法とDIYでの対処法

ベランダ塗装はがれDIY手順・必要な道具

ベランダ塗装の剥がれはDIYでも対応可能です。作業前に必要な道具を揃えることが重要です。ホームセンターで購入しやすい材料をまとめます。

必要道具	使い方	費用目安
サンドペーパー	古い塗膜やサビの除去	100〜300円
ワイヤーブラシ	細かな剥がれや汚れの除去	200〜500円
補修パテ	ひび割れやくぼみの補修	700〜1,500円
防水塗料	防水性能もある塗装	2,000〜5,000円
刷毛・ローラー	塗料の塗布用	300〜800円
養生テープ	施工箇所の境界線の養生	200〜400円

作業の流れ

1. サンドペーパーやワイヤーブラシで剥がれた塗膜や汚れをしっかり取り除く
2. パテでひびや欠け、凹みを補修
3. 養生テープで他所に塗料が付かないようガード
4. 下地が乾いたら防水塗料を刷毛やローラーで均一に重ね塗り

最初に下地処理を丁寧に行うことが仕上がりと耐久性の要です。

防水テープや補修材の選び方・使い方

防水テープや補修材は用途ごとに選定基準があります。

• 水性タイプの補修材は初心者向き。扱いやすく、ホームセンターで入手可

• 防水テープは10cm以上の幅が使いやすい

• ジョイント部やひび割れ、穴のある箇所は防水テープで浸水防止

• パテやシーリング材は速乾タイプ・屋外用を選択

• 仕上げ前に補修箇所を十分乾燥させる

使い方のポイント

1. 補修箇所表面の油分や汚れを完全除去
2. 強く貼り付け、空気やシワが入らないよう注意
3. 上から塗装を重ねることで防水性が向上

コンクリート・FRP・ウレタンなど素材別DIY補修のポイント

素材によって適切な補修方法が異なります。

ベランダ素材	補修のコツ	推奨補修材
コンクリート	下地をよく乾かし、パテで平滑にする	セメント系パテ
FRP	サンドペーパーで目荒らし後専用塗料を塗布	FRP用トップコート
ウレタン	劣化箇所の洗浄後、ウレタン防水材を流し込む	ウレタン塗膜材

• コンクリートはひび割れ補修後に防水塗料を塗布

• FRPは目荒らしと密着促進材が必須

• ウレタンは重ね塗りで厚みを確保

ベランダトップコート部分補修の流れと注意点

ベランダトップコート補修は以下のステップで行います。

1. 補修箇所を中性洗剤で清掃し、乾燥
2. サンドペーパー等で足付け（目荒らし）を行う
3. 補修材やトップコートを均一に塗布
4. 2〜3回重ね塗りして膜厚を確保
5. 塗布後は十分に乾かす

注意点

• 雨天・高湿度時の施工は避ける

• 手すり・側溝なども忘れずチェック

• 塗料はメーカー指定を守る

剥がれ補修の限界と業者依頼が必要なケース

DIYでは修復できないケースや防水保証が必要な場合、業者依頼が賢明です。

• 補修範囲が広い、下地や防水層に深刻な劣化がある

• 過去の施工から10年以上経過し再発リスクが高い

• 雨漏り、ひび割れが複数箇所ある

• 賃貸の場合はオーナーや管理会社へ必ず相談

• 施工費用相場：限定補修で3万〜、全面再施工で10万〜30万程度

業者依頼の際は、見積内訳や保証内容を事前に確認し、信頼できるリフォーム会社や専門業者を選ぶことが大切です。

ベランダ塗装のプロ業者による補修と再施工の基礎知識

ベランダ塗装のはがれは、放置すると防水性能の低下や雨漏り、建物全体の劣化につながりやすいため、専門業者による早期対応が重要です。ベランダ塗装の補修や再施工のプロセスを知ることで、トラブル時に最適な判断ができるようになります。また、適切なタイミングでのメンテナンスや専門家のアドバイスにより、費用面でも大きなメリットが期待できます。

ベランダ塗装の補修・再塗装プロセスの全体像

ベランダ塗装の補修は、表面のひび割れや部分的なはがれなど小規模な劣化であれば部分補修で対応できます。広範囲に塗膜がはがれていたり、下地や防水層まで劣化している場合は、全面再施工が必要になるケースがほとんどです。補修工程の流れは以下の通りです。

1. 症状の確認と専門業者による診断
2. 下地の清掃・洗浄と養生
3. 部分的な補修または全面剥離
4. 防水塗料やトップコートの再塗布
5. 最終チェックと乾燥・仕上げ

一般的に、ベランダ塗装のはがれ補修はDIYも可能ですが、仕上がりや耐久性を長持ちさせたい場合はプロの施工が推奨されます。

どこまでが補修、どこからが全面再施工か判断の目安

どこまでが補修で済み、どこから全面再施工が必要となるかは、被害状況によって判断されます。判断のポイントは以下の通りです。

状態	部分補修対応	全面再施工が必要
表面の一部だけはがれている	◯
ひび割れや細かな剥離が数カ所	◯
はがれが全体の30％以上		◯
防水層や下地まで傷んでいる場合		◯
コンクリート内部の劣化や浮き		◯

専門業者に依頼することで、正確な劣化診断と最適な工事方法の提案を受けられるため、迷った場合は無料診断を利用するのが賢い選択です。

専門業者選びで失敗しないコツ - 保証内容・実績・価格比較のポイント

ベランダ塗装のトラブルをしっかり解決するためには、信頼できる専門業者選びが大切です。選定時には以下のポイントを確認しましょう。

• 施工実績が豊富か、技術力があるか

• 保証内容が明示されているか（最低5年、できれば10年推奨）

• 工事費用や修理費用の内訳が明確かつ妥当か

• 地域での口コミ・評判が適切か

• アフターフォローや無料点検があるか

価格だけで比較せず、見積内容や対応品質も総合的にチェックしましょう。相場や補修範囲、トップコートの種類によって費用が異なるため、複数業者から相見積もりを取るのが有効です。

プロによる再塗装とDIYの効果・持続期間・リスク比較

ベランダ塗装はDIYも可能ですが、長期的な耐久性や安全面を考えるとプロ施工の効果は明らかです。

比較項目	専門業者	DIY
持続期間	約8〜12年	1〜5年程度
仕上がり	美しい・ムラが少ない	塗りムラ・劣化しやすい
費用	10万円〜40万円程	数千円〜3万円程度
保証の有無	長期保証あり	保証なし
リスク	ほとんどない	施工不良・防水不良が起こりがち

DIYの場合、必要な道具や塗料（ホームセンターで購入可）、作業手順を正確に守る必要があり、特にトップコートの施工には細心の注意が必要です。コンクリートやFRPベランダは作業の難易度が高く、少しでも不安があればプロに依頼したほうが安全です。業者選びや施工方法について迷った場合には、まず専門家に相談することが失敗しないコツです。

ベランダ塗装剥がれの費用・価格相場と賢い見積もり方法

ベランダ塗装剥がれ補修・再塗装の費用相場 - 材料費・人件費・面積による違い

ベランダ塗装の剥がれ補修や再塗装の費用は、面積・塗料の種類・現場状況によって変動します。標準的な相場は以下のとおりです。

工事内容	費用目安	主なポイント
塗装の部分補修	1万～4万円/1㎡	小規模・局所
ベランダ全体の塗り替え	7万～20万円	5～15㎡想定
frp防水トップコート塗り替え	1,800～3,500円/㎡	劣化状況で差
ウレタン防水	4,000～7,000円/㎡	下地で調整

材料費だけでなく人件費や養生、下地処理の難易度によっても費用は増減します。相場を把握したうえで適正価格で発注しましょう。

frp防水 トップコート塗り替えや部分補修の費用詳細

frp防水は多くのマンション・戸建てのベランダに採用されています。トップコートの劣化が進んだ場合の塗り替えや、ひび割れ・部分的な剥がれ補修の費用目安と選択ポイントをまとめます。

内容	費用相場（1㎡）	工事ポイント
frpトップコート再塗装	1,800～3,500円	下地状態で変動
部分補修のみ	5,000～12,000円	範囲により変動

注意点

• 剥がれが広い場合は部分補修よりも全体施工が長持ちでおすすめ

• frp層の浮きや破損がある場合は防水層そのものの修繕が必要

DIY補修と業者依頼のコストシミュレーション

ベランダ塗装の剥がれ補修はDIYも可能ですが、専門業者への依頼と比較したときのコストや仕上がりの違いを押さえておきましょう。

項目	DIY	業者依頼
費用	5,000～15,000円	20,000円～
作業難度	中～高	低
作業時間	半日～2日	半日～1日
仕上がり・耐久	個人差/やや低め	均一・高耐久
保証	なし	1年～5年目安

ホームセンターのベランダ防水塗料や修理キットを活用すると材料費は抑えられますが、下地処理や天候条件、塗りムラは注意が必要です。耐久やトラブル防止を重視する場合は、専門業者への相談がおすすめです。

追加費用が高くなる要因・トラブル事例

塗装工事の追加費用やトラブルは、事前の確認不足が原因となる場合が多いです。よくある発生ケースをリストアップします。

• 下地コンクリートのひび割れや剥がれ部分の拡大

• 古い防水層の劣化が激しく想定より工事範囲が広がる

• 雨漏りや下層部のカビ・腐食が見つかる

• ベランダ手すり・サッシ周辺まで交換が必要な場合

これらの追加対応は発生時点で見積もり外費用となりやすいため、工事前の現地調査の徹底がポイントです。

見積もり取得時に確認すべきチェックリスト

• 現状の劣化状況（トップコート含む）を写真で記録したか

• 下地補修・シーリング等の追加項目が含まれているか

• 見積もり内訳に材料費・養生・人件費が個別記載されているか

• 保証内容や工事後のアフターサービスは明示されているか

• 工期と追加費用の発生条件が契約書に明記されているか

複数業者の相見積もりを実施し、費用内訳や保証内容を比較すると納得度が高まります。不明点は質問し、納得できた業者に依頼しましょう。

ベランダ塗装の剥がれを予防・長持ちさせるメンテナンス術

ベランダ塗装の剥がれは、見栄えだけでなく防水性能や建物の耐久性にも影響します。定期的な点検や適切なメンテナンスで、トラブルを未然に防ぎましょう。特に防水・塗装部分は経年劣化や下地の不具合、日々の使用環境でダメージを受けやすいため、日常的なケアが有効です。小さな異変でも早期に気づくことで、費用や工事の負担を最小限にできます。

ベランダ塗装が剥がれる前にできる日常点検 - 月1チェックリスト付き

塗装が剥がれる前の段階から、目視点検と簡単なチェックを取り入れることが重要です。月1回、決まったタイミングで以下のチェックリストを使用すると劣化の早期発見に役立ちます。

ベランダ定期点検（月1回目安）

チェック項目	内容例
表面のひび割れ	細かなひびや線状の割れ
塗装の変色・色あせ	ムラ・色落ち
はがれ・浮き・膨れ	一部でも塗装が剥がれていないか
雨水が溜まりやすい箇所	水たまりや水はけの状況
鉄部・手すりのサビや腐食	サビ汚れ・腐食

小さな異常でも気づいた時は必ず記録し、悪化前に補修や相談を行いましょう。

トップコート・防水シートのメンテナンス頻度と方法

ベランダのトップコートや防水シートは、定期的なメンテナンスで長寿命化が期待できます。トップコートは5～7年を目安に塗り替え、コンクリートやFRP防水層も汚れ・カビの除去や部分補修を取り入れてください。

トップコート・防水シートのメンテナンス方法

• 表面の泥・ゴミ清掃を月1回行う

• トップコートは5～7年周期で塗り替え推奨

• FRP・ウレタンなど防水種別ごとの正しい補修材を使用

• 防水層にひび割れや膨れが見られる場合は、専門業者に早めに相談

ベランダ床・手すりの塗装剥がれも予防するポイント

ベランダ床だけでなく、手すりや外壁接合部にも注意が必要です。見落としやすい部分の劣化が進むと、全体の耐久性低下につながります。

• 手すりや金属部の塗装はサビ止めと併用し小まめに再塗装

• コーキング（隙間の防水剤）は5～10年ごとに打ち替え

• 摩耗しやすい部分はカバーや保護パッドを設置

• 歩行・物の移動時は床を傷つけないよう配慮

雨漏り・ひび割れを早期発見するための観察ポイント

ベランダの雨漏りやひび割れは、室内への被害や修理費用増大の原因となります。下記の観察ポイントを押さえ迅速な対応を心がけてください。

• 雨上がりに水たまりや染みがないか壁際・床を観察

• 異臭やカビの発生、サッシ周辺の結露にも注意

• 塗膜に小さな穴や剥離があれば即座に部分補修

• ひび割れ幅が1mm以上なら、専門業者に調査依頼

• DIY補修では防水塗料やコーキング材を正しい手順で適用

目に見える異常だけでなく、日ごろの「ちょっとした変化」に気付きやすい環境作りが塗装の長寿命化と雨漏りリスク低減の鍵となります。

ベランダ塗装の剥がれと賃貸住宅・住宅保険との関係

賃貸ベランダの塗装はがれ、誰が修理費用を負担？

ベランダ塗装の剥がれが発生した場合、賃貸住宅では修理費用の負担区分が状況によって異なります。一般的には、以下のようなケースが考えられます。

ケース	負担者	備考
通常の経年劣化・自然損耗	管理会社・大家	通常使用における自然な劣化の場合
入居者の不注意・過失	入居者	重い物を引きずる、薬品の使用など
建物構造や設備の不良に起因	管理会社・大家	工事瑕疵などが原因の場合
ペットなど特別な事情	入居者・協議	契約内容やケースによって異なる

契約書や管理規約で詳細な負担区分が規定されている場合も多いため、まずは必ず契約内容を確認しましょう。 また、納得できない場合は専門家や管理会社と相談することが非常に重要です。

住宅保険でカバーできる塗装剥がれ事例の有無

ベランダ塗装の剥がれを住宅保険でカバーできるかは、保険の種類や剥がれの原因で大きく変わります。基本的なポイントは下記の通りです。

• 経年劣化や自然損耗は住宅保険の補償対象外となることがほとんどです。

• 台風・落下物など自然災害による突発的な損傷は、火災保険や家財保険で補償される場合があります。

• 入居者の過失による塗装剥がれは「借家人賠償責任保険」でカバーできることがありますが、内容によって異なるため個別に確認が必要です。

保険会社への事前相談と、写真や損傷状況の証拠保全を行っておくとスムーズです。

トラブル回避のための賃貸契約・管理規約の読み解きポイント

ベランダ塗装の剥がれによる費用負担などでトラブルを避けるために、契約書や管理規約の次の点を丁寧に確認しておくことが大切です。

• 「経年劣化」「通常使用」に対する修繕責任の明記

• 入居者の故意・過失の判定基準

• 退去時の原状回復義務や具体的な修繕範囲

• 住宅保険や借家人賠償責任保険の条件

• ベランダやバルコニーが専用または共用部かの区分

リストを参考に自分の契約内容と照し合せ、少しでも不明点があれば管理会社や専門家に問い合わせましょう。

不明瞭な部分は事前・入居時に必ず確認することが、無用なトラブル回避につながります。

ベランダ塗装剥がれにおすすめの補修材・防水塗料・便利グッズ紹介

ベランダ塗装の剥がれを補修し長持ちさせるためには、適切な補修材や防水塗料の選定が重要です。市販のホームセンター商品からプロ仕様のアイテムまで、目的や状態に合わせて選択することで、DIY補修も可能です。ここでは効果的なベランダ補修製品と使い方のコツを紹介します。

ベランダ防水塗料・補修材・トップコートの選び方と市販おすすめ製品

ベランダ補修用品を選ぶ際は、防水効果の高さ・密着性・耐久性を重視することが大切です。特に剥がれやすいFRPやコンクリートには専用プライマーを併用するのがポイントとなります。人気の高い市販製品は下記の通りです。

製品名	タイプ	特長	適応下地	価格帯
アサヒペン 水性防水塗料	水性塗料	防滑・ひび割れ対応	コンクリート、モルタル	2,000円台～
カンペハピオ 強力補修防水材	補修材	硬化後も弾力あり	FRP、コンクリート	2,000円台～
セメダイン 防水シール	シーリング材	隙間充填・ひび割れ補修	多用途	1,000円台～
サンデーペイント フロアトップ #1500	トップコート	耐摩耗・耐水	ベランダ床全般	3,000円台～

ホームセンターやネット通販で入手しやすく、初心者にも扱いやすいのが特徴です。

ホームセンターで買える補修グッズと選び方

ホームセンターでは様々なDIY向け補修グッズが揃っています。選ぶ際に重視したいポイントは次の通りです。

• 用途に合わせたタイプを選ぶ

クラック補修はシーリング、広範囲は塗料や防水材が最適です。

• 下地との相性をチェック

FRP、モルタル、タイルなど下地素材に適合した商品か確認しましょう。

• 作業説明の丁寧さ

パッケージ裏などで塗り方・養生・乾燥時間の説明が詳しいものを推奨します。

• 安心のメーカー製品

国産メーカーや施工実績のあるブランド品を選ぶことで失敗が減ります。

ベランダ補修材はホームセンターでも専門スタッフが相談に乗ってくれる場合があります。塗料やシーリング材、養生テープ、刷毛、ローラーなどのDIYキットも人気です。

実際に使った体験談・ランキング・比較ポイント

実際にベランダ塗装のDIY補修を行った方の声や、人気商品のランキング・比較ポイントをまとめます。

• 仕上がりの綺麗さで差が出る

アサヒペンの水性防水塗料は乾きが早く、ベタつかない点が高評価。

• コストと作業の手軽さ

カンペハピオの補修防水材は部分補修にも向いており、初めてでも失敗しづらい。

• 持ちの良さ

フロアトップ #1500は塗りムラが出にくく、2～3年は効果を維持したという声が多い。

比較ポイント	アサヒペン	カンペハピオ	サンデーペイント
塗りやすさ	◎	〇	◎
価格	◎	◎	〇
耐久性	〇	〇	◎
DIY初心者向き	◎	◎	〇

選ぶ際は、施工手順や必要な道具、乾燥時間なども確認しましょう。

塗料や補修材の品質・安全性・耐久性の見極め方

製品選びでチェックすべきポイントを整理します。

• F☆☆☆☆などの低ホルムアルデヒド認証があるか

• 使用可能温度や屋外使用可否を明記しているか

• 施工後の保証やメンテナンスサポートがあるか

• 耐久年数・防水年数の記載

• 室内流入や小さな子供・ペットがいる家庭でも安心して使える安全性

これらの基準を満たした上で、ベランダの現状に合った塗料・補修材を選ぶことが重要です。説明書やメーカーサイトでの正しい施工手順も目を通しましょう。

ベランダ塗装剥がれでよくある誤解と最新の注意点

ベランダ塗装の剥がれは築年数や建物の品質に関係なく発生しやすい現象です。多くの人が「新築や築浅の物件なら塗装は長持ちする」という認識を持っていますが、トップコートの施工状態や下地の処理が不十分な場合は早期に剥がれが起きることも少なくありません。住宅のベランダは外壁や屋根と同様に劣化しやすい箇所であり、定期的な点検と早めのメンテナンスが重要です。特に、DIYでの誤った補修や見た目の問題だけを重視した簡易的な塗装は、内部の防水層やコンクリート部分の損傷に気づかず、将来的な雨漏りリスクを高める原因となります。

よくある誤解と実際の注意点を以下のテーブルで整理します。

誤解	最新の注意点
新築は剥がれが起こらない	新築でも施工不良や下地不良で早期に剥がれる事例あり
DIYで十分に補修できる	下地の状態をしっかり確認しないと再発リスクが高い
剥がれは見た目の問題だけ	剥がれ部分から水分侵入し劣化/雨漏りの原因になる
高価な防水塗料ならどんな環境でも安心	外的要因や定期的メンテナンスが不可欠

剥がれが生じている原因を正しく理解することの重要性

ベランダ塗装の剥がれは単なる経年劣化だけでなく、施工のミスや素材選定の不適合など多岐にわたります。例えばFRP防水の場合、プライマーの塗り不足や乾燥不良、コンクリートの含水率の高さが要因となることがあります。また、日常的な家具の移動や掃除機による摩耗によっても剥がれが進行します。

原因特定のためには、下地・防水層・トップコートそれぞれの状態を確認し、単なる表層の塗装ダメージなのか、内部の防水層にまで影響が出ているかを見極めることが欠かせません。これを怠ると、表面的な補修だけでは再発や雨漏り被害につながるリスクがあります。

新築・築浅でも剥がれが発生する原因とその対策

新築や築浅の物件でも、次のような理由で剥がれが発生することがあります。

• 乾燥不足など施工時点でのミス

• 下地処理やプライマーの不適切な使用

• 使用塗料の種類や環境条件との相性不良

• 雨天や低温時の作業で塗膜が硬化しきれない

これらを防止するには、施工業者による湿度測定や下地調整、適切なトップコートや防水塗料の使用が重要です。また、工事後も定期的な点検・メンテナンスを怠らず、早期に小さな剥がれやヒビ割れを発見し部分補修を行うことで、長期的にベランダの耐久性を維持できます。

剥がれの応急処置と長期的な再発予防策

ベランダ塗装の剥がれを発見した際、早急な応急処置と再発防止が大切です。まずは以下のような手順で補修を進めます。

1. 剥がれ部分を清掃し、カビやホコリを除去
2. 剥がれた塗膜や脆くなった防水層を丁寧に取り除く
3. プライマーを塗布し下地の密着性を向上
4. 速乾性の防水塗料やトップコートで部分補修
5. 仕上げに全体を均一にならし、乾燥させる

DIYでも応急処置は可能ですが、広範囲の剥がれやコンクリート内部までの劣化が疑われる場合は、専門業者に依頼することを推奨します。

再発防止のポイント

• 定期的な点検とトップコートの塗り替え

• 重い物や金属製の家具の常設を避ける

• ベランダの排水溝や勾配を維持し、水たまりを防ぐ

ベランダ塗装に関連する法律・業界の最新動向

現在、分譲マンションや賃貸物件ではベランダ防水の仕様や改修工事の基準が厳格化されています。特にマンションの区分所有法や賃貸契約の特約条項では、専有部分と共用部分の責任範囲が明確化されており、勝手にDIY補修を行うとトラブルにつながる場合があります。

また、国土交通省による建築物の定期報告制度や、各種リフォーム瑕疵保証制度の導入により、施工業者には適切な工程管理やアフター保証の提供が求められています。最新の防水塗料は環境負荷が低減され、ホームセンターでも高性能タイプが手に入るようになっていますが、建物ごとに適切な塗料や施工方法を選ぶことが必要です。施工前には必ず管理組合やオーナーへの申請や確認を行いましょう。