GMO不動産査定のコラム「家を売却する際に外壁塗装をするべき？メリット・デメリットを徹底解説！」に掲載されました。

■掲載記事の概要

家を売る前に外壁塗装をするべきかは、必ずしも全件で必要ではなく、家の劣化状況や売却価格帯によって判断すべきという内容です。記事では、外壁塗装のメリットとして、見た目が良くなって第一印象が上がること、古さを感じにくくできること、買い手の維持管理負担を減らせること、インスペクションで有利になる可能性があることを挙げています。

一方で、デメリットとして、費用が高いこと、工事中は内覧の印象が悪くなること、塗装費用をそのまま売却価格に上乗せしにくいこと、色やデザインが買い手の好みに合わない可能性があることも説明しています。特に、外壁塗装は一般的な戸建てで100万〜200万円程度かかる場合があるため、費用対効果の見極めが重要だとしています。

そのうえで、築20年以上で劣化が目立つ家や、高価格帯で見た目の印象が重要な物件は塗装を検討しやすい一方、築10〜15年以内で劣化が少ない家や、価格帯が低めの物件は無理に塗装しなくてもよいと整理しています。最終的には、査定額や販売戦略を踏まえ、不動産会社と相談して判断するのが望ましいという結論です。