【大阪府枚方市宇山町の外壁塗装・屋根カバー工法】現地調査で見えた劣化の実態と今後のご提案

2025/10/14

現地調査をしてきました

今回は【大阪府枚方市宇山町】にて、外壁塗装と屋根カバー工法をご検討中のお客様宅へ現地調査に伺いました。調査の対象は、外壁と屋根の劣化状況の確認です。現場へは当社から車で向かい、道中は秋晴れで空が澄み渡っており、屋根の状態も確認しやすい絶好の調査日和でした。

お住まいは3階建ての戸建住宅で、両隣に隣接住宅があり、採光や通風に若干の制限がある典型的な都市型住宅です。建物は築15年程度と見られ、ぱっと見では綺麗に見えますが、近くで観察すると劣化のサインが随所に見られました。

まず外壁の調査では、チョーキング現象（白い粉が手に付く劣化症状）が顕著で、塗膜の防水性が著しく低下していることが分かります。加えて、外壁の目地（シーリング）にも細かいひび割れが多数見られました。これは雨水が壁体内に浸入するリスクが高まっていることを意味します。

また、基礎周辺の外壁には雨だれ汚れや黒ずみがはっきりと確認できました。これは外壁塗膜の撥水機能が失われている証拠で、放置すると基材そのものの劣化を早めてしまいます。

追加提案として、屋根については既存の劣化状況から塗装よりも「屋根カバー工法（重ね葺き）」をご提案いたしました。既存屋根を撤去せずに新しい屋根材を被せるこの工法は、工期短縮・コスト削減・断熱性向上が期待できます。お客様も「そこまで劣化していたとは思わなかった」と驚かれていましたが、説明には納得していただき、前向きにご検討いただけるとのお返事をいただきました。

外壁に見られた劣化症状と必要な処置について

今回の調査で特に気になったのは、外壁表面の塗膜劣化とシーリング材の硬化です。外壁には細かなひび割れやチョーキングがあり、防水性が完全に失われている状態でした。これは紫外線や雨風による経年劣化によるもので、築10年を過ぎると特に目立ってきます。お住まいの外壁素材はサイディングボードであり、本来の防水機能を維持するには定期的な塗装メンテナンスが欠かせません。

目地部分のシーリングは特に重要な箇所ですが、ここに裂け目や剥がれが確認できました。このような状態を放置すると、雨水が外壁内部に浸入し、下地の腐食やカビの発生を招く恐れがあります。特に枚方市宇山町のような住宅密集地では、湿気の逃げ場が少なく、内部結露のリスクも高まります。

必要な処置としては、まず既存シーリングの撤去・打ち替えが必要です。その後、外壁全体を高圧洗浄で汚れを落とし、下地処理をしたうえで、耐候性の高いシリコン系またはフッ素系塗料で塗装を行うのが最善です。塗料選びについては、ご予算やライフプランに合わせたご提案が可能ですので、今後の打ち合わせで詳しくお話させていただく予定です。

屋根の状況とカバー工法の必要性について

現地調査では、屋根の状態も可能な限り確認を行いました。高所点検には当社のドローンを活用し、目視できない箇所まで詳細な画像を取得しました。屋根材はスレート系で、表面の塗膜はほとんど失われており、色あせやコケの繁殖、軽微な反りも見られました。

特に気になったのは、棟板金（屋根のてっぺんの金属部分）の釘が浮いており、このまま放置すれば台風などの強風時に飛散する危険があることです。また、既存の屋根材には割れやヒビが点在しており、これ以上の補修はコスト的にも非効率と判断しました。

そこでご提案したのが「屋根カバー工法」です。既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を上から重ねる方法で、遮音性や断熱性の向上も見込めます。さらに、屋根下地に直接手を加えないため、工期も短く、廃材も少なくて済む点もお客様にとってはメリットです。

使用する屋根材には、軽量で高耐久なガルバリウム鋼板製の製品をご提案予定です。これにより、台風時の耐風性や夏場の遮熱性能も高まることが期待できます。今後、見積もりと共に、カラーシミュレーションも交えてデザインのご相談も進めていく予定です。

工事を行う上での注意点と対策

枚方市宇山町の現場は、隣家との距離が非常に近いため、足場設置や作業時の騒音対策が重要になります。当社では、隣接住宅へのご挨拶や、工事内容のご説明を事前に行い、ご近所様にもご安心いただけるよう配慮しています。

また、外壁塗装や屋根工事の際には高圧洗浄を行うため、作業前に窓や植栽への飛散防止シートを設置し、汚れの拡散や塗料飛びを最小限に抑えます。特に雨樋やエアコン配管周りには丁寧な養生が必要となるため、施工スタッフ全員で現場の確認を徹底いたします。

さらに、住宅密集地では足場の搬入・搬出時の車両通行にも注意が必要です。当社では作業日程の調整やトラックの駐車位置を事前に計画し、近隣への影響を最小限に抑えるよう努めております。施工期間中は毎日LINEにて写真付きで進捗報告を行い、お客様にとっても安心できる施工管理を実施いたします。

加えて、外壁と屋根の色味のバランスについても慎重に検討する必要があります。地域の景観にも配慮しつつ、モダンで飽きのこない配色をご提案予定です。これまでの実績を活かし、施工前には3パターン以上のカラーシミュレーションをご用意いたします。

今後のご提案とお客様の選択肢について

今後は、今回の現地調査の結果を踏まえ、外壁塗装および屋根カバー工法を軸としたプランをご提案いたします。具体的には以下の内容を盛り込んだ形でのお見積りと資料をご用意いたします。

外壁全体のシーリング撤去・打ち替え
外壁の高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りの3工程
屋根のカバー工法（ガルバリウム鋼板製材使用）
足場設置・撤去
近隣対応費（ご挨拶、養生）
工事後1年間の無償点検および保証内容

お客様には、塗料の種類やグレードの違いによるコスト比較表もご提示し、予算に合わせて柔軟にご検討いただけるようにいたします。また、住宅ローンの借り換えによる「実質0円リフォーム」のご案内も同時に進めることで、費用の面でも無理のない形での施工を実現できるようサポートしてまいります。

お客様には今後、カラーシミュレーションをもとにした配色決定、正式な契約、そして着工のスケジュール調整へと進んでいただきます。引き続き、ご不明点やご不安な点があれば何でもご相談いただける体制を整えております。

まとめ

今回の【大阪府枚方市宇山町】での現地調査を通じて、外壁と屋根の経年劣化が進行している状況が明確になりました。外壁のチョーキングやシーリング劣化、屋根材の色あせ・割れなど、どれも早急な対処が必要な症状です。

山田興業では、劣化状況に合わせた最適な施工方法をご提案し、施工後もアフターフォローで安心をお届けしています。今回のようなケースでは、塗装だけでなく屋根カバー工法も併用することで、長期的な住まいの安心と快適性を両立させることが可能です。

よくある質問（Q＆A）

Q. 外壁塗装と屋根工事は同時にやった方がいいですか？
A. 同時施工のほうが足場費用が一度で済み、工期も短縮できますのでおすすめです。

Q. 屋根カバー工法と葺き替え工法の違いは？
A. カバー工法は既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法、葺き替えは既存屋根を撤去して新設する方法です。コストや工期の面ではカバー工法が有利です。

Q. 工事中は家にいないといけませんか？
A. 基本的に外部の工事になりますので、ご在宅でなくても問題ありません。毎日LINEで進捗をご報告します。

今回の工事に関するコツ

外壁塗装や屋根工事を行う際には、まず「劣化のサイン」を早めに見逃さないことが大切です。今回のように、外壁に白い粉（チョーキング）が付着する、目地にヒビが入る、屋根の色があせるなどの症状が見られたら、早めの対応が建物の寿命を延ばします。

次に、工事業者選びも重要です。地元密着で信頼できる会社を選ぶことが、アフターフォローや緊急時の対応に差が出ます。山田興業では大阪府摂津市を拠点に、現地調査から施工、そして点検まで一貫したサポート体制を整えています。職人による丁寧なヒアリングと最新機材による診断で、安心してお任せいただける体制が整っています。

屋根工事に関しては、見た目では分からない劣化が進んでいることが多いため、ドローンなどを活用した調査が効果的です。カバー工法は特に、短工期・低コスト・高性能を実現できる優れた方法で、既存屋根に深刻な腐食がなければ非常におすすめです。

塗装工事については、塗料の選定がポイントです。フッ素系塗料などは耐久性が高く、トータルコストパフォーマンスに優れています。カラーシミュレーションを使えば完成後のイメージも分かりやすく、後悔のない選択ができます。

最後に、工事期間中のご近所配慮も忘れてはいけません。山田興業では、必ず事前に近隣挨拶を実施し、安心して工事を進めていただけるよう努めております。