【大阪市西淀川区御幣島の外壁屋根塗装現地調査】屋根瓦の劣化・外壁のコーキングひび割れが判明！今後の補修提案まで徹底レポート！

2025/09/05

現地調査をしてきました

本日は大阪市西淀川区御幣島にて、外壁と屋根の塗装工事に向けた現地調査を行ってまいりました。電車での移動となり、御幣島駅から現場までは徒歩5分ほど。街中でも閑静な住宅地にある戸建て住宅で、築年数は15～20年と見受けられました。

今回の現調依頼は、お客様より「外壁に黒ずみが出てきた」「屋根の色褪せが気になる」とのご相談を受けたことがきっかけです。早速、屋根はドローンを使い空撮によって確認。写真からもわかるように、瓦屋根には褪色と細かな汚れが広範囲に及んでいました。また、外壁はタイル調サイディングで、特に北側の面では苔や黒ずみが目立っており、紫外線の当たりにくい部分に汚れが蓄積している様子がうかがえました。

さらに外壁の目地コーキングには、写真でも明らかなように硬化・収縮によるひび割れが発生しており、防水機能がかなり低下している状態です。今回は追加提案として「コーキング打ち替え」も必要と判断し、現地にてご説明。お客様も劣化の進行具合に驚かれ、「そこまで見てくれるのはありがたい」と快く受け入れていただきました。

それでは、今回の現地調査でわかったことを各項目に分けて詳しくご報告いたします。

屋根の状態：褪色・汚れの蓄積が進行。防水性の低下が懸念される

今回撮影した屋根の写真からは、表面に均等な褪色が見られ、全体的に赤茶色から薄茶色へと色が変わっているのが確認できます。これは、経年による紫外線と雨風の影響による塗膜劣化の典型です。特に軒先部分では、汚れが雨とともに流れ落ちて固着しており、これを放置すれば屋根材の吸水が進み、凍害やひび割れの原因にもなりかねません。

屋根材自体は瓦タイプで、割れやずれなどの深刻な破損は現時点では見受けられませんでしたが、防水性が著しく落ちていると判断されます。雨水の浸入リスクを抑えるためには、早急な塗装メンテナンスが必要不可欠です。

さらに屋根の縁部分にコケがうっすらと見え始めており、これも防水性能の低下によるものです。高圧洗浄での苔・カビ除去を行ったうえで、シーラー塗布と2回塗りによる遮熱塗料の施工を推奨いたします。

外壁の状態：美観の劣化とともに、コーキングの耐久限界が目前に

外壁材はタイル調のサイディングボードで、美観性の高い意匠仕上げが施されている住宅でした。しかし調査により、目地部分のコーキングが著しく劣化していることが判明。写真でもわかる通り、コーキング材にヒビが入り、縦目地に関しては完全に裂けている箇所もあります。

この状態では、雨水の浸入がじわじわと進行している可能性があり、外壁材そのものの腐食や反り返りといった二次被害に繋がりかねません。実際、お客様が「雨の翌日に壁が湿っている気がする」とおっしゃっていたことも、納得の状況でした。

今回のご提案では、外壁の高圧洗浄→コーキング打ち替え→塗装の3ステップを推奨しております。特にコーキングについては、耐久性の高い「変成シリコン系」または「オートンイクシード」を使用することで、10～15年のメンテナンスフリーを目指します。

今後の工事で重視すべきポイント：防水性能・耐候性・付帯部の一括施工

今回の工事では、屋根・外壁ともに「防水性の回復」が最優先となります。外壁のコーキングの打ち替えはもちろんですが、屋根塗装においても遮熱性・低汚染性に優れた塗料の選定が重要です。西淀川区エリアは大阪市内でも夏の気温が高く、遮熱効果が直接的に室内温度の快適性に影響するため、お客様の光熱費削減にもつながるでしょう。

また、付帯部（雨樋・破風板・水切り等）も色褪せが確認されたため、屋根外壁と一括での塗装施工をおすすめします。一体感のある仕上がりとなるだけでなく、将来的な再施工の手間も減り、結果的にコスト削減にもつながります。

足場を一度設置する工事になりますので、このタイミングでの総合メンテナンスを行うことが経済的にも賢明な選択です。

今後のご提案内容とアフターフォローについて

今回の現調結果をもとに、下記の内容で工事プランをご提案予定です。

屋根：高圧洗浄＋遮熱塗料2回塗り（シーラー含む）
外壁：高圧洗浄＋下塗り・中塗り・上塗り（フッ素または無機塗料を選定予定）
コーキング：全面打ち替え（耐久15年タイプ）
付帯部：雨樋・破風板・軒天などの塗装
足場：仮設および安全ネット完備

また、工事完了後は「年1回の無料点検」を実施し、劣化や剥離がないかを長期的にチェックいたします。大阪市内ということで台風や豪雨の影響も受けやすい地域ですが、当社では台風被害後の無料点検体制も整えており、万が一のトラブル時も安心です。

お客様にもご説明し、「これだけ見ていただけるなら安心です」とお喜びいただきました。正式なお見積り提出後はカラーシミュレーションも実施し、理想の色選びをお手伝いする予定です。

まとめ

今回の現地調査では、屋根の防水性低下と外壁のコーキング劣化という、放置できない課題が明確になりました。大阪市西淀川区御幣島という地域特性も踏まえ、耐候性・遮熱性に優れた施工プランをご提案いたします。外壁塗装や屋根塗装は「住まいの健康診断」ともいえる大切な工程です。長く安心して暮らしていただけるよう、山田興業が丁寧にサポートさせていただきます。

よくある質問

Q. 調査は無料ですか？
A. はい、現地調査・お見積りはすべて無料で承っております。

Q. コーキングは一部補修だけでも可能ですか？
A. 可能ですが、今回のように全面的に劣化している場合は「全面打ち替え」をおすすめします。

Q. 工期はどれくらいかかりますか？
A. 屋根外壁塗装とコーキング工事を含めて、約10～14日間を予定しています（天候により前後あり）。

今回の工事に関するコツ

外壁と屋根の塗装工事で後悔しないためには、以下の3つのポイントが重要です。

1つ目は「下地処理の徹底」です。塗装の美しさと耐久性は、下地処理で決まるといっても過言ではありません。特に高圧洗浄やコーキングの打ち替えは、必ず丁寧に行う必要があります。

2つ目は「塗料のグレード選び」です。耐久年数を重視したい場合は、ウレタンよりもシリコンやフッ素、無機系塗料を選ぶのがおすすめです。今回のように遮熱効果を加えたい場合は「遮熱フッ素系」などの高性能塗料を選定しましょう。

そして3つ目は「信頼できる業者選び」です。山田興業ではドローン調査、無料点検、カラーシミュレーション、保証付き施工まで一貫して対応しています。相見積もりを取る中で、どこまで対応してくれるかを比較し、納得できる業者に任せることが成功のカギです。