現地調査をしてきました
今回は大阪府摂津市東別府にて、築15年を迎える戸建住宅の外壁および屋根塗装工事に先立ち、現地調査を行いました。現場へは会社の軽バンで向かい、道中の工業地帯を抜けながら「この静かな住宅街での施工は近隣配慮が大切だな」と気を引き締めながら向かいました。
到着後、まず目を引いたのはピンク色の外壁。見た目は比較的綺麗に保たれている印象でしたが、近くで確認するとコーキングの割れや隙間が所々に見られ、経年劣化のサインが現れていました。特に南面の外壁目地部分は紫外線の影響で硬化が進み、ひび割れが目立ちます。
続いてドローンを使用し、屋根の高所調査を実施。ドローン撮影によって得られた映像からは、屋根材の表層に軽微な色褪せや汚れの付着、棟板金部の浮きなどの兆候が確認されました。特に屋根頂部の棟板金周辺には、コケの繁殖と水染みのような模様が確認できました。こうした症状は防水性能の低下を意味し、今後雨漏りへと発展する可能性があります。
また、付帯部である雨樋や軒天も目視点検を実施。一部に塗膜のチョーキングが発生していたため、洗浄および塗装によるメンテナンスが必要です。
今回の調査を通して、お施主様には「外壁のコーキング打ち替え工事」と「屋根および外壁塗装工事」、加えて「付帯部の塗装・補修」の3点をメインにご提案させていただきました。
外壁に見られたコーキングの劣化と必要な補修内容
今回の調査で外壁において最も顕著だったのは、コーキング（シーリング）の劣化です。築年数15年ということもあり、外壁目地のコーキング材は硬化し始め、弾力を失っておりました。一部の目地ではひび割れが進行し、そこから雨水の浸入リスクが高まっています。
コーキングの劣化が進行すると、建物の揺れや温度変化による伸縮に対応できず、外壁材同士が直接ぶつかり合うことで塗膜の剥離やひび割れを誘発します。また、水分の侵入はカビや腐食を引き起こし、建物の内部構造にも悪影響を及ぼします。
今回のケースでは、既存コーキングのすべてを撤去し、新たに高耐久性の変成シリコン系コーキング材にて打ち替えを行うことが必要です。山田興業では、紫外線や温度変化に強い「オートンイクシード」等の高性能シーリング材を標準仕様としてご提案可能です。
また、外壁の塗膜は色褪せやチョーキング現象も確認されたため、全面的な再塗装も合わせてご提案しました。カラーシミュレーションによって、お施主様のイメージに近い配色をご確認いただきながら進めていく予定です。
屋根の色褪せ・棟板金の浮きと雨漏りリスク
屋根の調査では、全体的に紫外線による色褪せが進行しており、特に北西側の傾斜部分にはコケの繁殖が見受けられました。これは日照条件の関係で湿気がこもりやすくなり、放置すれば屋根材の劣化を加速させる原因になります。
また、ドローン映像からは棟板金の接合部が一部浮いているような箇所がありました。棟板金は屋根の頂部に位置する重要な部位で、釘やビスが緩むと風によるバタつきや水の浸入が起こりやすくなります。現時点で大きな損傷はないものの、予防的に固定補強およびシーリング処理を実施する必要があります。
今回ご提案する屋根塗装には、遮熱性能の高い「アステックペイント」シリーズを採用予定です。屋根材の保護と同時に、室内温度の上昇を抑える効果も期待できるため、省エネにもつながります。
加えて、軒天や雨樋などの付帯部にも塗装のチョーキングや細かいひび割れが確認されたため、これらも含めた外装全体のメンテナンスをご提案いたしました。
今後の工事提案と注意点｜近隣配慮と配色シミュレーションを重視
今回のような住宅密集地での外壁・屋根工事では、近隣への配慮が非常に重要です。足場組立時や高圧洗浄の際には音や水はねが発生するため、事前のご挨拶や施工中の配慮が欠かせません。山田興業では、事前に近隣住民様へのご説明と挨拶回りを行い、ご理解とご協力をお願いした上で施工を進めてまいります。
また、今回のように外壁の色が特徴的なお宅では、塗り替え後の印象がガラリと変わることがあります。施工前にカラーシミュレーションを活用し、お客様がご納得いただける配色パターンを一緒に選定していきます。ピンク系統を維持するのか、それともベージュやグレー系に変更するのかもご提案予定です。
加えて、今回の現場では屋根と外壁の同時施工をご希望とのことでしたので、塗装スケジュールを調整しつつ、雨天時には工程をずらすなど柔軟に対応する方針です。なお、工事期間中はLINEでの進捗報告も対応可能で、お客様にとって安心感のあるサポート体制を整えております。
まとめ
大阪府摂津市東別府で実施した現地調査では、外壁のコーキング劣化と屋根の色褪せ・棟板金の浮きといった複数のメンテナンスポイントが確認されました。早期対応することで住まいの寿命を延ばし、美観と機能性を取り戻すことができます。
今回の調査結果をもとに、山田興業では外壁コーキング打ち替え、屋根遮熱塗装、付帯部塗装などトータルなご提案を実施予定です。カラーシミュレーションや進捗報告、近隣配慮も万全に行い、お客様にご安心いただける施工をお約束いたします。
よくある質問
Q1. 外壁と屋根は同時に塗装した方がよいですか？
A1. 同時施工の方が足場の設置が1回で済むため、費用の節約と工期短縮が可能です。
Q2. 工事期間中は家にいないとダメですか？
A2. 基本的にはご不在でも問題ございません。LINEやお電話で進捗をご報告いたします。
Q3. 色の仕上がりが不安です。事前に確認できますか？
A3. カラーシミュレーションをご用意しております。ご自宅の写真に実際の配色を反映しご確認いただけます。
今回の工事に関するコツ
外壁や屋根のメンテナンスを長持ちさせるためには、下地処理が非常に重要です。たとえばコーキング工事では、既存のコーキング材をしっかり撤去し、新しい高耐久コーキングをしっかり打ち直すことが基本となります。打ち増しのみだと数年で再劣化してしまう恐れがあるため、打ち替えを推奨します。
また、屋根塗装では高圧洗浄による汚れ除去を念入りに行い、旧塗膜が残らないようにしてから下塗り・中塗り・上塗りの3工程を丁寧に仕上げることが大切です。加えて、屋根や外壁の色選びは近隣との調和や日射反射率を意識することで、外観の統一感と快適性の両立が可能になります。
山田興業では、これらの工程を自社職人が一貫して対応し、施工品質を高く保っております。定期的な点検と適切なメンテナンスで、お住まいを長く美しく保ちましょう。
