現地調査をしてきました
今回は、大阪府吹田市千里山東にて、屋根・外壁・ベランダ・鉄骨塗装に関する現地調査を行いました。現場までは阪急千里山駅から徒歩で向かい、道中には風情のある街並みが広がっており、地域密着の工事に携われることにやる気が高まりました。
ご依頼主様からは「屋根の色褪せが気になってきた」「外壁にもヒビが目立つ」「鉄骨の錆も心配」とのご相談をいただいておりました。調査には弊社のドローンも活用し、屋根全体の状況も上空から確認できました。
まず屋根は、スレート材の表面が広範囲にわたり褪色しており、防水性の低下が見られます。また、棟部分に若干のズレも確認され、今後の台風シーズンを考慮すると補強と塗装が必須と判断しました。
ベランダの手摺壁には黒ずみとヘアクラック（細かいひび割れ）が多数あり、雨水の侵入が懸念される状態。外壁には複数のクラックがあり、写真にあるように縦の目地に大きな隙間が生じていました。これは雨漏りの原因となるため、早急なシーリングの打ち替えが必要です。
さらに鉄骨部分にはサビの発生が確認されました。これは塗膜の劣化によるものであり、放置すると腐食が進行し強度の低下を招きます。追加提案として、鉄骨部の防錆塗装もご提案させていただいたところ、お客様も「長期的に安心して住めるようにしてほしい」と快諾いただきました。
これらの情報を踏まえ、後日お見積もり書をお届けし、施工のご提案へと移ってまいります。
屋根は経年劣化と棟部のズレが進行、早期補修が鍵
調査によって判明した屋根の劣化は、全体的な色褪せと表面のざらつきが顕著で、防水性が大きく損なわれている状態です。とくにスレート材の表層が粉化しており、塗膜が完全に機能していないことが見受けられました。また、棟部の金属カバーには浮きとズレが生じており、台風や強風時の被害リスクが高まっています。
このまま放置すれば、雨水が屋根下地に浸透し、野地板や垂木の腐食につながる恐れがあります。そのため今回は、屋根全体の高圧洗浄後、下塗り→中塗り→上塗りの三工程による遮熱塗料での施工をご提案予定です。棟板金については再固定と釘頭のコーキング補強、場合によってはビス固定への変更も必要になるでしょう。
屋根は建物を最も過酷な外気から守る重要な要素です。小さな劣化も見逃さず、確実に対処することで、住まい全体の寿命を伸ばすことが可能です。
外壁のクラックと目地の開きが示す構造リスク
現地調査では、外壁の複数箇所で構造クラックやモルタルのひび割れが見受けられました。とくに窓まわりや建物の継ぎ目、地面に近い部分では大きな亀裂もありました。これは気温差や振動による建物の動きに追従できなかった塗膜の劣化が要因と考えられます。
また、シーリング材が硬化して弾力性を失い、目地に隙間ができていたことから、雨水の侵入や湿気による内部劣化のリスクが高まっていることがわかります。塗膜の保護機能も失われており、建物の美観だけでなく、耐久性や防水性にも影響を及ぼしている状態でした。
このため、外壁全面のクラック補修とシーリングの打ち替え、さらに高耐久のフッ素系塗料を用いた外壁塗装が必要です。こうした補修工事によって、ひび割れの再発を防ぎながら美観を保ち、建物全体の保護力を高めることができます。
ベランダや鉄骨部のサビ・劣化対策も万全に
ベランダの手摺壁や笠木部分には、長年の風雨にさらされた結果として、黒ずみ汚れと表面の小さなクラックが発生していました。この部分は常に外気にさらされているため、塗膜の劣化が進行しやすく、雨水の浸入ポイントにもなりやすい箇所です。
今回の調査では、表面の防水層も薄くなっている兆候があったため、ウレタン防水の再施工またはトップコートの再塗布が有効と判断いたしました。
また、鉄骨構造部分ではサビの浮きが広範囲に見られました。これを放置するとサビが進行し、鉄骨の断面減少や腐食による強度不足を招きます。今回、お客様には追加提案として「ケレン作業（サビ除去）＋錆止め＋上塗り2回」の鉄骨塗装をご提案し、快くご承諾いただけました。
こうした小さな劣化サインにいち早く対応することで、今後の維持管理コストも抑えることができます。
吹田市千里山東での今後のご提案と工事の方向性
今回の現地調査をもとに、必要な補修内容は以下のとおりです。
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屋根： 高圧洗浄後の屋根全体塗装（遮熱仕様）＋棟板金補修
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外壁： クラック補修、シーリング打ち替え、フッ素塗料での塗装
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ベランダ： ウレタン防水の再施工（またはトップコート）
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鉄骨部： ケレン＋錆止め＋防錆塗装
また、山田興業では、カラーシミュレーションによる塗装後イメージのご確認や、足場の安全確保、作業中の近隣への配慮なども徹底しております。
お見積もりは明朗会計で追加料金なし。さらに工事後も年1回の点検と保証対応がございますので、長く安心して暮らしていただけるプランをご提案できます。
今後は詳細な施工内容と日程についてご提案を進めてまいりますので、ぜひご期待ください。
まとめ
大阪府吹田市千里山東にて行った屋根・外壁・ベランダ・鉄骨の現地調査では、経年劣化による多くの課題が見つかりました。早期対応することで雨漏りや腐食などの深刻なダメージを未然に防ぐことができます。山田興業では、地域密着の姿勢でお客様一人ひとりに合った最適な工事プランをご提案しております。ぜひお気軽にご相談ください。
よくある質問
Q. 調査だけでも費用はかかりますか？
A. いいえ、調査・お見積もりはすべて無料で対応しております。
Q. 工事期間はどれくらいかかりますか？
A. 屋根・外壁・ベランダ・鉄骨の同時施工で、目安は約10〜14日間となります。
Q. 色選びに迷っているのですが？
A. 当社ではカラーシミュレーションをご用意していますので、ご自宅の外観に合わせた最適な色を事前に確認できます。
今回の工事に関するコツ
屋根・外壁・ベランダ・鉄骨の補修工事を成功させるためには、3つの「コツ」があります。
1つ目は劣化の早期発見です。外壁や屋根に小さなヒビや汚れを見つけた段階で、すぐに専門業者に相談することが大切です。今回のようにクラックや色褪せが進行してからの対応よりも、初期の段階で補修するほうが費用も抑えられます。
2つ目は適切な材料選び。屋根には遮熱性や耐候性に優れた塗料、外壁には高耐久性のフッ素系塗料を選ぶことで、再塗装のスパンを延ばすことができます。鉄骨部もサビ止めから仕上げ塗料まで、しっかりとした3層構造で対応することが長持ちの秘訣です。
3つ目はアフターフォローの有無です。施工直後だけでなく、1年後、5年後の状態を見守ってくれる会社を選ぶことで安心感が全く違います。山田興業では、工事後の点検や無償の補修提案までトータルでサポートします。
また、ベランダ防水や鉄骨塗装は外観だけでなく構造上の安全にも直結しますので、見た目の変化が少ない部分でも定期的な点検を怠らないことが大切です。
信頼できる業者と連携しながら、住まいの寿命を伸ばすリフォーム計画を立てていきましょう。
