現地調査をしてきました

今回は、大阪府高槻市原にて外壁塗装工事をご希望されたお宅の現地調査に伺いました。高槻市は自然が豊かで住宅街も多く、築年数が経った戸建住宅も多く見られます。今回訪問したのは、築20年ほどの木造2階建て住宅。お施主様より「外壁の汚れとひび割れが気になる」とのご相談を受けての調査です。

当日は朝9時に山田興業本社（摂津市）を出発し、国道170号線を北上しながら現地へ向かいました。現場に到着した瞬間、すぐに目に入ったのは外壁の色褪せとひび割れです。さらに、側面通路の波板の劣化と鉄部の錆び、サイディングの目地にあたるシーリング部分の劣化も明らかでした。

建物側面に設置された波板と手すり鉄部の様子です。波板の色が変色しており、鉄部分には赤錆が広がっているのがわかります。これは経年によるもので、塗膜の防水性能が失われている証拠です。

2階外壁のひび割れ部分を捉えたものです。モルタル壁に見られる典型的なクラックで、表層だけでなく構造部まで影響している可能性も考えられます。

サイディング外壁の目地シーリングが痩せて裂けている様子を確認しました。防水性が失われているため、雨水の浸入リスクが高く、雨漏りや壁内腐食の原因となり得ます。

このような状況を受けて、外壁全体の再塗装に加え、シーリングの打ち替え、防錆処理を施した鉄部塗装、波板の交換などの提案が必要だと判断しました。

シーリングの劣化が進行、雨漏りのリスクが高い状態

今回の調査で特に顕著だったのが、サイディング壁における目地のシーリングの劣化です。シーリング材が中央から裂けており、内部に黒ずみが見えている状態でした。これは完全に防水機能を失っており、雨水が目地から内部に侵入している可能性が高いと考えられます。

このまま放置すると、壁内の断熱材や木下地が腐食し、家全体の耐久性を損なう重大な問題へと発展してしまいます。特に大阪府高槻市は年に数回強い雨が降る地域でもあるため、梅雨前の修繕は急務です。

対策としては、古いシーリング材をすべて撤去し、新たに高耐久の変性シリコン系シーリング材にて打ち替えを行う必要があります。なお、目地の幅や深さによって使用するバックアップ材やプライマーの種類も変わるため、専門職人による丁寧な施工が求められます。

さらに、サイディング自体に反りや浮きも見られなかったため、現時点では張替えまでは不要と判断できました。ただし、シーリングの施工と同時に外壁の下地調整も行い、密着性を高めた上での塗装が重要になります。

モルタル外壁に複数のクラック、塗膜の防水性能も低下

2階部分に使用されているモルタル外壁には、複数のひび割れ（クラック）が確認されました。特に窓まわりや庇の出隅部分は建物の動きが集中しやすく、クラックが入りやすい箇所です。

ひび割れはヘアクラック（0.3mm未満）を超える深さのある構造クラックに近いものも見られ、これは補修せずに塗装しても再発する恐れがあります。そのため、Uカット工法またはエポキシ樹脂の注入補修を行い、下地からしっかり処理を行うことが求められます。

また、既存塗膜のチョーキング現象（指で擦ると白い粉がつく）が確認できました。これは塗膜の劣化が進み、防水性がほとんどない状態であることを示しています。高槻市のような寒暖差のある地域では、塗膜の収縮によってクラックが再発しやすくなるため、塗料の選定も慎重に行う必要があります。

今回のご提案では、微弾性フィラーを下塗りに使用し、クラックの動きに追従できるラジカル制御型塗料による中塗り・上塗りを予定しております。これにより耐候性と防水性の両立が図れます。

波板と鉄部の劣化が美観と安全性に影響

側面通路の上部に設置された波板（おそらくポリカーボネート製）は、長年の紫外線や雨風によって変色・劣化していました。さらに波板を支える鉄骨フレームには、広範囲にわたる赤錆の発生が確認できました。

このままでは見た目の美観が損なわれるだけでなく、鉄部の腐食が進行し、最悪の場合には構造的な崩壊も考えられます。住まいの安全を守るためにも、早急な対応が必要です。

今回のご提案としては、波板を新しい耐候性のあるポリカ波板へ交換し、鉄部はサビをケレンでしっかりと除去したうえで、錆止め処理後にウレタン塗料で仕上げる方向でお話を進めました。

お施主様も「波板は見た目が悪くなってきていたので交換したかった」とのことで、提案を快く受け入れてくださいました。また鉄部の腐食が家に影響を及ぼすとは知らなかったとのことで、プロの視点からの提案に非常にご納得いただけた様子でした。

今後の工事提案と施工時の注意点

今回の現地調査を経て、以下の工事提案をまとめました。

• 外壁全体の高圧洗浄

• サイディング目地のシーリング打ち替え

• モルタル壁のクラック補修（エポキシ注入/Uカット）

• 外壁塗装（ラジカル制御型塗料）

• 鉄部の錆び処理＋塗装

• 波板の張替え

塗装にあたっては、外壁の材質による塗料の密着性の違いや、過去に塗装されていた塗膜の種類にも注意が必要です。旧塗膜がアクリルなどの場合、上塗りとの相性により剥がれが起きやすいため、密着テストを事前に行い、適切な下塗り材を選定する必要があります。

また、高槻市原の住宅街は隣家との距離が近いため、足場の組み立て時には養生ネットの設置や近隣へのご挨拶を徹底し、トラブル防止に努めます。特にお子様や高齢者のいらっしゃるご家庭が多いため、騒音・安全面にも十分配慮しながら進行してまいります。