現地調査をしてきました
今回は大阪府高槻市東五百住町にて、外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水をご検討されているお客様宅へ、現地調査に伺ってきました。現場までは当社の軽ワゴンで移動し、道幅の狭い住宅街を抜けて無事に到着。築15年以上経過している戸建て住宅で、外壁のサイディングや屋根の状態を丁寧に確認してきました。
まず目に飛び込んできたのは、サイディングボードの目地（シーリング）の劣化です。シーリングが硬化してひび割れを起こし、一部では隙間が発生していました。防水性が著しく低下している状態で、雨水の侵入リスクが非常に高まっています。
屋根についてはドローンによる空撮で状態を確認しました。全体的に色あせと苔の付着が見られ、特に北面では汚れが目立っていました。塗膜の劣化が進行しており、防水性が低下している状態です。今後、雨漏りの原因となり得るため、屋根の塗装保護は早急に必要と判断しました。
ベランダ部分についても簡易的に水を流して排水状況を確認しましたが、防水層に細かなひび割れがあり、再施工が必要な状態でした。お客様からは「以前、雨の後にベランダ下の軒天にシミができた」との申告もあり、実際に雨水の浸入が始まっている可能性があります。
これらを踏まえ、外壁塗装、屋根塗装、ベランダ防水の3点に関する修繕提案を後日お見積もりとともにご案内させていただく予定です。
外壁目地の劣化とサイディングの状態から見える危険性
外壁の目地、つまりシーリング材の劣化は、外壁塗装を検討する際の重要な判断材料となります。今回の調査では、複数の箇所でシーリングが痩せ細り、亀裂が入っている様子が確認できました。特に直射日光が当たる南面では硬化が進み、完全に剥離している箇所もありました。
シーリングの劣化が進行すると、雨水が外壁内部に侵入し、サイディングの裏側の下地材（構造用合板や断熱材）を傷める原因となります。雨水が断熱材に達すると、断熱性能が著しく低下するだけでなく、内部結露やカビの発生、木材の腐食にもつながります。また、内部に湿気がこもることで、白アリの発生リスクも高まります。
今回の調査で見られたサイディング自体の表面には、浮きや大きな反りは見られませんでしたが、塗膜が劣化して艶が失われ、雨染みのような模様がうっすら出始めている状態です。これは外壁塗装の効果が薄れ、吸水性が高まっている証拠です。こうなると、雨のたびに水分を吸い込んで乾燥を繰り返すことで、素材の膨張・収縮が起こり、クラックの原因となります。
このまま放置すると、外壁の張替えなど大掛かりな修繕が必要になってしまうため、今のうちに外壁塗装と目地の打ち替え（既存撤去＋新規充填）を行うことが最も合理的な選択だと言えます。
ドローン撮影で確認できた屋根の劣化状況
山田興業では高所の現地調査においてドローンを使用し、屋根の状態を安全かつ詳細に確認しております。今回の高槻市東五百住町の現場でも、ドローンによる空撮を実施し、屋根全体を多角的にチェックいたしました。
調査の結果、屋根材はスレート（カラーベスト）で、表面の塗膜が著しく劣化しており、全体的に色があせて防水性能が低下していました。特に北側斜面では苔が目立ち、水はけが悪くなっている兆候です。これは塗膜の防汚性能が落ちている証拠で、放置すればスレートの層間剥離や雨漏りの原因にもなりかねません。
また、棟板金の浮きや釘の抜けは見られなかったものの、釘頭に軽度の錆が発生しているため、将来的に交換または打ち直しの必要性があると判断しました。特に台風の多い関西圏では、板金の飛散被害も発生しやすいため、早めの対策が安心につながります。
今回の調査結果を踏まえ、屋根全体の高圧洗浄を行ったうえで、下塗り（シーラー）、中塗り、上塗りの3工程によるしっかりとした塗装をご提案する予定です。屋根塗装は見た目の美しさだけでなく、家全体の耐久性にも大きく関わるため、重要なメンテナンス工事となります。
ベランダ防水層のひび割れと下階への影響リスク
今回の調査対象には、2階部分にFRP防水が施されたベランダがありました。お客様より「最近ベランダの下の軒天にシミができた」との申告を受け、現地で簡易的に水を流して排水状況と漏水の有無を確認。すると、数カ所に細かなひび割れと、部分的なトップコートの劣化が確認できました。
防水層にひび割れがある場合、水分がその下の下地へと染み込み、躯体を腐食させる可能性があります。特にFRPは耐久性に優れていますが、紫外線や熱によって表面が劣化しやすく、定期的なトップコート塗布が必要です。
今回確認されたひび割れは今すぐ雨漏りに直結するような深刻なものではありませんでしたが、前述のように下階にシミが出ていることからも、確実に雨水が浸入していると推測されます。防水層が破断してからでは、全面張替えや木部修繕が必要となるため、現段階でのトップコート再施工と部分補修によるメンテナンスが有効です。
お客様にも状態を写真付きでご説明したところ、「今のうちにやってもらえると安心です」と前向きにご検討いただいております。防水工事は目に見えない部分だからこそ、プロによる点検とタイミングを見た対応が重要です。
今後の提案内容と見積もりのご案内
今回の調査を通じて、以下3点の工事をご提案予定です。
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外壁塗装（シーリング打ち替え含む）
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屋根塗装（高圧洗浄＋3工程塗装）
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ベランダ防水工事（トップコート再施工＋補修）
施工には足場が必要となるため、すべての工事を同時に行うことで効率よく、コストを抑えることが可能です。また、塗料の種類やカラーシミュレーションも後日ご自宅で確認いただけるよう、当社独自のカラープランをご提案いたします。
山田興業では「お見積り無料・しつこい営業一切なし」を徹底しております。今回のお客様にも、施工内容と費用の内訳を明瞭にご案内し、ご納得のうえでご契約いただけるよう努めます。ご不明点がありましたら、いつでもご相談ください。
よくある質問
Q. 塗装の耐久年数はどれくらいですか？
A. 使用する塗料にもよりますが、シリコン塗料で10〜12年、フッ素塗料で15年以上が目安です。
Q. 防水工事はどのくらいの頻度で必要ですか？
A. 一般的には10年に1回のメンテナンスが推奨されます。FRP防水の場合、5年〜7年ごとにトップコートを塗り替えることで長持ちします。
Q. 工事中は家にいても大丈夫ですか？
A. はい、基本的にご在宅でも問題ありません。塗料の臭いが気になる方は事前に換気や対策をご案内いたします。
今回の工事に関するコツ
高槻市東五百住町のような住宅密集地では、工事のスムーズな進行とご近所様への配慮が何よりも重要になります。まず足場を組む際には、通行の妨げにならないよう工程を工夫し、事前にご挨拶を済ませておくことがトラブル防止につながります。
また、外壁や屋根塗装の際は、【高圧洗浄】の仕方一つで仕上がりに差が出ます。苔や旧塗膜をしっかり落とすことで塗料の密着が良くなり、塗膜の寿命も延びます。安易に洗浄を省いたり、弱い圧力で済ませたりすると、すぐに剥がれてしまうこともあるため、信頼できる業者に依頼することが大切です。
防水工事についても、ひび割れの発見が早ければ早いほど、コストを抑えられます。ひと目では分かりにくい劣化も、プロによる調査で早期発見が可能です。
そして、すべての工事に共通して言えるのが、【定期点検の重要性】です。山田興業では、施工後も年1回の無料点検を実施しており、万が一不具合があった場合も迅速に対応いたします。長く安心して暮らしていただくために、私たちが全力でサポートいたします。
