現地調査をしてきました
今回は大阪府高槻市緑町にて、戸建て住宅の外壁塗装と屋根塗装のご依頼を受け、現地調査にお伺いしました。朝から晴天に恵まれた調査日、現場へは自転車で向かい、到着後すぐに全体の目視点検とドローンによる屋根上部の調査を開始しました。
お客様からのご相談内容は「外壁の目地がひび割れてきており、窓周りにも隙間が見える。屋根もそろそろ塗り替え時期ではないか」というものでした。実際に確認してみると、写真の通り、外壁目地のシーリングが著しく劣化し、内部のバックアップ材が見えてしまっている状態。また窓サッシ周辺も、外壁との間に隙間が発生しており、雨水の侵入リスクが高い状態でした。
さらにドローン撮影により屋根全体を俯瞰で確認すると、塗膜の退色と一部苔の発生が見られました。防水機能の低下が疑われ、今後の雨漏りリスクも懸念される状態でした。
建物の築年数は約15年とのことですが、日当たりの良い立地と風の通りが少ない構造から、外壁・屋根ともに経年劣化が進みやすい条件が揃っていると判断しました。今回はこの現地調査の結果をもとに、外壁・屋根のフルメンテナンスをご提案いたしました。
劣化が進行していた外壁の状態とその対策
今回の高槻市緑町のお宅では、外壁材にサイディングボードが使用されており、表面の塗膜自体は遠目では綺麗に見えましたが、目地の劣化が深刻でした。特に南面の外壁は紫外線の影響を強く受けており、シーリング材が完全に硬化・収縮し、ひび割れから一部剥離してしまっていました。
さらに窓周辺の目地も同様に劣化しており、隙間から雨水が侵入した痕跡がサッシ下部に確認されました。このままでは構造内部の木材や断熱材が水分を吸い込み、腐食やカビの発生に繋がる恐れがあります。
対策としては、既存のシーリング材を完全に撤去し、「オートンイクシード」などの高耐久シーリング材を用いた打ち替え工事を実施予定です。加えて、サイディングの塗膜も劣化が進んでいるため、全体に下塗り・中塗り・上塗りの3工程でしっかりと塗装する必要があります。
特に今回のように目地や窓周りの隙間が目立つケースでは、単なる塗装では対応しきれず、防水性の回復にはシーリングの徹底処理が不可欠です。建物の寿命を延ばすためにも、早期の対応が求められる事例でした。
屋根調査で判明した塗膜劣化と今後の提案
屋根はスレート瓦が使用されており、今回のドローン調査で全面的な塗膜の色あせと苔の発生が確認されました。特に北面は日照時間が短いため湿気が溜まりやすく、緑色の苔が帯状に広がっていました。これは防水機能が著しく低下している証拠で、雨が降るたびに水分が屋根材に染み込んでいる可能性が高いです。
また、棟板金部分にも釘の浮きが複数確認されており、台風などの強風時に飛散するリスクがある状態でした。これらは屋根点検でなければ気づきにくい箇所であり、今回の調査での重要な発見でした。
このような屋根に対しては、まず高圧洗浄によって苔や汚れを徹底的に除去し、その後に遮熱性と防水性を兼ね備えた「ラジカル制御型塗料」での塗装をご提案しています。棟板金についても釘の再固定とコーキングによる処理を行い、耐風性を高める工事を併せて実施予定です。
屋根は外壁と比べて普段目にすることが少ないため見落とされがちですが、建物全体の防水性を維持する上で非常に重要な役割を果たしています。
今回の現地調査で気をつけたポイントと調査の工夫
現地調査にあたっては、安全と精度を両立するために、山田興業が得意とするドローン調査を積極的に活用しました。高槻市緑町の現場は隣家との距離が比較的狭く、はしごの設置が難しいため、空撮での屋根調査が有効でした。
また、外壁や基礎部分には目視で確認できる黒ズミ（汚れ）の沈着がありました。これは雨だれや外気中の汚染物質が堆積したもので、防藻・防カビ性の低下を示しています。そのため、塗装の際には防汚性の高いトップコート材を使用する予定です。
さらに注意したのは、外壁材の反りや浮きの有無。幸い今回の調査では浮きは見られませんでしたが、目地の間隔が広がっており、一部パネル間にズレが生じていました。これもシーリングの劣化が影響していると考えられます。
お客様にも現場でタブレットを用いながら、写真と映像で現状をご説明したところ、「こんなに傷んでいたとは思わなかった」と驚かれ、工事への理解を深めていただけました。
今後の提案と工事の見通しについて
今回の調査結果を踏まえ、山田興業としては外壁と屋根の塗装工事に加え、シーリング全面打ち替え、屋根板金の釘浮き修繕、そして基礎部分の美装処理までを含めたトータルメンテナンスプランをご提案させていただきました。
工事は天候状況を見ながら2週間程度での完工を予定しており、施工後には1年ごとの無料点検も行っていくことで、長期的に安心して暮らせる住環境をご提供する予定です。
まとめ
高槻市緑町での現地調査では、築15年の戸建住宅において、外壁と屋根の塗膜劣化、シーリングのひび割れ、屋根板金の釘浮きといった複数の問題が確認されました。これらを放置すれば、雨漏りや建物内部の腐食といった深刻な被害に発展する恐れがあるため、早急なメンテナンスが必要です。
山田興業では、ドローンを活用した高精度な現地調査と、丁寧なヒアリングによって、お客様のご希望と建物の状況に最適な工事をご提案いたします。お住まいに関するお悩みはぜひお気軽にご相談ください。
よくある質問
A. ひび割れや剥がれ、隙間の発生が目に見えてきたら劣化のサインです。早期に補修することで雨漏りを防げます。
A. 一般的に10〜15年が目安ですが、苔や退色が見られたら早めの対応がおすすめです。
今回の工事に関するコツ
外壁と屋根の塗装工事を行う際の最大のコツは、「下地処理」と「素材に合わせた塗料選び」です。見た目だけを綺麗に仕上げても、内部のシーリングが劣化したままでは意味がありません。特に今回のように目地のひび割れや屋根板金の釘浮きが見られるケースでは、見えない部分の処理をどれだけ丁寧に行うかが、長持ちするかどうかの分かれ目です。
加えて、塗料には「遮熱性」「防藻・防カビ性」「低汚染性」といった機能性が備わっているものを選ぶことが重要です。山田興業では「ラジカル制御型塗料」や「フッ素塗料」など、長寿命かつメンテナンス性に優れた塗料を標準使用しています。
また、足場設置を伴う工事では「まとめて行うこと」がコストパフォーマンスの鍵になります。塗装と一緒に雨樋の修繕、ベランダ防水などの工事を依頼することで、作業効率も上がり、結果的にお得に施工ができます。
以上のポイントを意識していただくことで、10年・15年後も安心して暮らせる住まいを実現できます。お住まいの定期点検もお気軽にご依頼ください。
