現地調査をしてきました
今回は、大阪府高槻市南平台にて、外壁塗装をご検討中のお客様よりご依頼をいただき、現地調査に伺いました。現地は閑静な住宅街に立地し、隣家との間隔が狭く、足場を設置する際のスペース確保に一工夫が求められる現場です。
朝9時に摂津市の本社を出発し、30分ほどで到着。雨の心配もない曇天で、調査には最適な天候でした。現地に到着後、まず目についたのは、外壁表面の雨だれや経年による汚れ、北面のコケの発生です。外壁材はモルタル系で、築年数はおよそ15年。塗膜の劣化が進行しており、防水性能の低下が懸念されました。
実際に手で触れてみると、チョーキング（白い粉が手に付着する現象）も確認。これは塗料の防水機能が落ちてきているサインです。また、サッシ周りのシーリング材にも亀裂があり、防水面での対策が急がれる状況でした。さらに、建物周囲の基礎周りに雑草が生えており、湿気が溜まりやすい環境がうかがえます。
このような状態から、外壁塗装と併せて、シーリングの打ち替え工事やバイオ洗浄による外壁清掃のご提案が必要と判断しました。今回は「追加提案あり」の現場で、屋根の状態も確認したところ、ドローンでの点検が必要と判断し、その旨をお客様にご説明。高所点検の安全性・正確性をご説明したところ、「ドローンなら安心ですね」と快くご承諾いただきました。
外壁にチョーキングとコケを確認｜防水性能が著しく低下していました
今回の調査で最も顕著だったのが、外壁に広がるチョーキングと北側壁面にびっしりと付着したコケです。チョーキングは、外壁を手でなぞると白い粉が手に付着する現象で、塗料が紫外線や雨風により分解され、防水性が失われている証拠です。これは美観の問題にとどまらず、雨水の侵入リスクを高め、躯体そのものを傷める原因になります。
さらに、日当たりの悪い北側や建物の影になりやすい側面にはコケが繁殖しており、湿度が高くなりやすい環境が影響していると考えられます。コケは建材に根を張ることで外壁を脆くし、最終的にはクラック（ひび割れ）を引き起こす恐れがあります。放置すると塗膜下に浸水し、内部の断熱材や構造体にまで影響を及ぼす可能性もあります。
こうした状況に対しては、まず外壁全体を高圧バイオ洗浄で徹底的に清掃し、コケや汚れをしっかり除去したうえで、耐候性の高いシリコン系塗料またはフッ素塗料による塗装を行うことが最適です。山田興業では、ただ塗装するのではなく、下地からしっかりと整えることを重視しており、今回もその方針でご提案を進めてまいります。
狭小スペースでの足場設置計画｜隣家への配慮が求められる現場
今回のお宅は、敷地と隣家との間が非常に狭く、外壁とフェンスの間隔は60cm程度といったところでした。こうした狭小スペースで足場を組むには、単管足場などのスリムタイプを活用し、確実な安全性を確保する必要があります。また、作業時には隣家への配慮を徹底しなければなりません。
そのため、事前にお客様には、工事の内容だけでなく、着工前に近隣挨拶を山田興業が代行することや、工期中の騒音・車両の出入り時間帯についても説明いたしました。「近所の方と良好な関係を保っているので助かります」と安心されたご様子でした。
加えて、排水口周りの汚れや劣化も確認できたため、高圧洗浄時にあわせて清掃を行うことも計画しています。外壁塗装工事においては、作業の工程が多岐に渡るため、限られたスペースの中でも効率的に動線を確保しながら、安全に工事を進めるノウハウが求められます。山田興業ではこうした住宅密集地での作業経験が豊富にあり、今回もスムーズにご提案を行うことができました。
今後のご提案｜外壁塗装＋シーリング打ち替え＋ドローンによる屋根点検
今回の現地調査の結果をふまえ、外壁の塗装のみならず、シーリング打ち替えと屋根点検の追加提案を行いました。特にサッシ周りのシーリング材は細かいひび割れが発生しており、防水性の喪失が進行していると判断しました。このままでは雨水の侵入により、サッシ枠の腐食や内壁のカビ発生など二次的な被害が懸念されます。
そこで提案内容は以下の3点です。
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外壁塗装（高耐候性シリコン塗料）
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シーリング材の完全打ち替え（変成シリコン系）
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ドローンによる屋根点検＋必要があれば屋根塗装
お客様からは「屋根の上は自分たちでは確認できないので助かる」とご納得いただけました。山田興業では、ドローンによる高所点検を行った後に、撮影した映像を用いたレポートをご提出し、視覚的にも状態を把握していただけるよう配慮しております。
また、施工後も年1回の点検を無料で実施しており、長期的な維持管理のサポート体制が整っている点も大きな安心材料として評価いただいております。これらの提案をもとに、後日、正式な見積書を作成し、次のステップに進んでまいります。
まとめ
今回の現地調査では、大阪府高槻市南平台という住宅密集地で、劣化が進んだ外壁の現状をしっかりと確認することができました。塗膜のチョーキングやコケの発生、シーリングの劣化など、放置すれば住まい全体の寿命を縮めてしまう恐れがあるため、早期の対応が望まれます。山田興業では、こうした見えにくい劣化サインを見逃さず、最適な施工プランをご提案する体制を整えております。
よくある質問
Q1：ドローン点検は無料ですか？
A：初回現地調査時のドローン点検は無料で実施しております。
Q2：シーリングの打ち替えは塗装と同時に行えますか？
A：はい、同時施工可能です。外壁塗装前にシーリングを打ち替えることで、塗膜と一体化した防水層が形成されます。
Q3：外壁の色は選べますか？
A：可能です。カラーシミュレーションを用いて、お好みの色味をご自宅の外観に合わせて確認いただけます。
今回の工事に関するコツ
今回のような外壁塗装工事において重要なのは、「下地処理を丁寧に行うこと」と「適材適所の塗料選定」です。外壁にチョーキングやコケが発生している場合、そのまま塗装をしてもすぐに剥がれてしまう可能性があります。ですので、まずは高圧洗浄やバイオ洗浄で徹底的に汚れを落とすことが肝心です。
そのうえで、下塗り→中塗り→上塗りの三層構造をしっかり守り、適切な乾燥時間を確保することで、塗料本来の性能を最大限に引き出すことができます。また、今回のようなモルタル外壁には、シリコン系やフッ素系の塗料が相性がよく、耐候性・防汚性に優れた仕上がりが期待できます。
さらに、サッシ周りのシーリングの劣化を見逃さず、同時に打ち替えることで、防水性がより強固になります。山田興業では、こうした複合的な工事を一括で請け負うことが可能ですので、効率的で無駄のない施工が実現できます。
最後に、住宅密集地での工事においては、足場設置の工夫や近隣配慮も大切な要素です。事前のあいさつや施工時間の調整など、信頼関係を築きながら工事を進めることが、トラブルを防ぐ最大のコツです。
