現地調査をしてきました
2025年11月某日、大阪府高槻市野田にある木造3階建ての住宅にて、外壁塗装のご依頼を受け、現地調査に伺いました。朝から快晴で、青空が広がる中、JR高槻駅から自転車で現場へ向かい、通り沿いに位置する住宅の外壁状態を丁寧に確認してきました。
今回の調査の主目的は「外壁塗装前の劣化状況の確認」でしたが、実際に現地で確認したところ、外壁には複数の劣化箇所が見られました。特に南側の外壁にはひび割れ（クラック）やチョーキング現象、さらにはコケの発生、雨だれによる汚れが目立っており、明らかにメンテナンス時期を過ぎている状態でした。
外壁の一部には、以前に補修された跡が残っており、シーリング材の劣化も確認。窓サッシ周辺やベランダまわりには雨染みや黒ずみが広がっていました。このまま放置すれば雨水の侵入リスクも高くなり、外壁材そのものの腐食が進行する可能性があります。
なお、お客様はご高齢のご夫婦で、「今後10年以上安心して住めるようにしたい」というご要望をお持ちでした。そのため今回は、現地調査で見つけた問題をもとに、必要な補修・外壁塗装のほか、ベランダ防水や付帯部塗装の追加提案もさせていただく流れとなりました。
外壁全体に経年劣化が進行｜ひび割れ・チョーキング現象を確認
外壁調査の結果、全体的に経年劣化が進行していることが確認されました。特に築15年以上が経過している住宅では、塗膜の防水性能が低下し、外壁材に直接ダメージが及ぶリスクが高まります。本現場でもまさにその兆候が複数見られました。
まず目についたのは外壁のひび割れ（クラック）です。幅0.3mm以下のヘアクラックが広範囲に点在しており、シーリング部分から上方向へクラックが伸びている箇所もあります。このまま放置すれば、雨水の侵入により内部の木材が腐食する恐れがあります。
また、手で触れると白い粉が付く「チョーキング現象」も確認されました。これは塗膜が劣化しており、防水機能が失われている証拠です。特に南面は日差しの影響を強く受けるため、劣化の進行が早くなっていると推測できます。
さらに、外壁下部には雨だれによる黒ずみやコケの繁殖も見受けられました。湿気がこもりやすいベランダ下や北側壁面には苔が広がっており、美観の面でも大きな影響を与えている状態です。
ベランダまわりの汚れと防水層の劣化も深刻
今回の現地調査では、外壁以外にもベランダまわりの劣化が気になるポイントとなりました。ベランダの床や壁際には雨染みや緑色のカビ汚れが点在しており、防水層の劣化が疑われる状況です。
ベランダは常に風雨や紫外線にさらされる場所であり、定期的な防水メンテナンスが欠かせません。しかし本現場では、過去に一度も防水施工を行っていないとのことで、防水層の膨れや剥がれは確認できなかったものの、雨水の染み込みやすい状態であることは確かでした。
このまま放置すると、下階への漏水リスクが高まり、木材の腐食やシロアリ被害にもつながる恐れがあります。お客様にもその点を丁寧にご説明し、今後の長期的な安心を得るためにも「ベランダの防水工事」も併せて実施することをおすすめしました。
ご夫婦ともに「せっかく外壁をきれいにするなら、防水までやっておきたい」と快くご承諾いただき、正式に外壁塗装と防水施工をセットでご提案する運びとなりました。
外壁塗装に必要な工事と注意点｜下地処理の重要性
今回の外壁塗装において、もっとも重要となるのは「下地処理」です。既に複数の劣化症状が確認されているため、単に塗装するだけではすぐに再劣化してしまう可能性があります。
まず、ひび割れ部分についてはエポキシ系のフィラーを使用してしっかりと補修を行い、再発防止のためのコーキング処理を施す予定です。また、既存のシーリング材も著しく劣化していたため、すべて打ち替える「シーリング全面打ち替え工法」を採用する方針です。
次に、チョーキングが進行している壁面については高圧洗浄で汚れや粉を完全に除去し、塗料の密着性を高める必要があります。さらに、カビやコケが発生している箇所には専用のバイオ洗浄を行い、再発リスクを極力抑える対策をとります。
塗料はラジカル制御型の高耐久シリコン塗料をご提案予定で、10〜15年の耐用年数を見込める仕様です。もちろん、カラーシミュレーションでの色選びも行っていただくことで、デザイン面でもご満足いただけるようサポートしていきます。
今後のご提案内容とスケジュール｜付帯部塗装も併せて実施へ
現地調査を通して、お客様には以下の施工内容をご提案させていただきました。
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外壁全体の高圧洗浄・ひび割れ補修
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シーリング全面打ち替え
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下地強化処理
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ラジカル制御型シリコン塗料による外壁塗装
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ベランダの防水工事（ウレタン防水）
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雨樋・軒天・破風板・配管塗装などの付帯部塗装
お客様からは「これまで何社か相談したが、ここまで丁寧に説明してくれたのは山田興業さんだけ」とお褒めの言葉もいただき、当社としても大変嬉しく感じております。
今後のスケジュールとしては、11月末に足場を設置し、12月初旬から本格的に施工へと入る予定です。天候にもよりますが、工期は約10〜14日間を見込んでいます。
工事期間中も毎日の進捗報告をLINEで行い、お客様が安心して過ごせるようサポート体制を徹底してまいります。
まとめ
大阪府高槻市野田で実施した外壁の現地調査では、ひび割れ・チョーキング・雨染み・コケなど複数の劣化箇所を確認しました。外壁塗装だけでなく、ベランダの防水工事や付帯部塗装も必要と判断し、お客様にもご納得いただいた上で総合的なメンテナンスをご提案しています。
山田興業では、摂津市を拠点に関西一円で豊富な実績を誇り、高槻市エリアのお客様からも多数のご依頼をいただいております。長年安心して暮らせる住まいづくりを、今後も丁寧にサポートしてまいります。
よくある質問
Q. 調査時に写真撮影されますか？
A. はい、外壁の状態を正確に把握するため、必ず写真を撮影させていただきます。施工前後の比較も可能です。
Q. 外壁塗装は何年ごとに必要ですか？
A. 一般的には10年前後が目安です。今回のようにひび割れやチョーキングがある場合は、早めの対応が必要です。
Q. ベランダの防水工事だけでも依頼できますか？
A. もちろん可能です。防水工事のみの施工も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
今回の工事に関するコツ
外壁塗装工事を成功させるための最大のポイントは「下地処理の徹底」と「劣化状況の正確な見極め」にあります。特に高槻市のような寒暖差や雨の多い地域では、塗膜の寿命が短くなりやすいため、早期メンテナンスが非常に重要です。
また、塗料選びでは価格だけでなく耐用年数や機能性にも注目しましょう。今回ご提案したラジカル制御型塗料は、紫外線に強く、長期的に美観を保てるため、コストパフォーマンスに優れています。
さらに、外壁塗装と同時に付帯部（雨樋・破風板・軒天）の塗装を行うことで、建物全体の一体感が生まれ、見た目もぐっと引き締まります。防水施工もセットで行えば、次回のメンテナンスサイクルを大幅に伸ばすことも可能です。
山田興業では、現地調査からご提案、施工、アフターフォローまで一貫して対応いたしますので、どんな小さな不安でも安心してご相談ください。
