大阪府高槻市塚原にて外壁塗装前の現地調査を実施｜外壁の色褪せ・雨染みを確認し、適切な塗装プランをご提案

2025/09/26

現地調査をしてきました

本日は、大阪府高槻市塚原にある二階建てのお宅にて、外壁装のご依頼を受け、現地調査を行ってまいりました。天候は快晴で、青空の下での作業となり、気持ちも引き締まる一日でした。現場には社用車で向かい、現地に到着したのは午前10時ごろ。お客様にご挨拶を済ませたのち、すぐに外壁の調査に取りかかりました。

建物は築20年ほどの木造住宅で、外壁にはモルタル系の仕上げが施されていました。正面から見ると、外壁に明らかな色褪せや、雨筋のような汚れが確認できました。特に2階の出窓周辺は、日当たりがよく紫外線の影響を受けやすいこともあり、塗膜の劣化が顕著に表れていました。

また、1階の壁面には、目を凝らして見ると細かなひび割れ（ヘアークラック）も散見され、今後の雨水侵入リスクが懸念される箇所もありました。手で触れるとチョーキング現象（白い粉状の塗膜剥がれ）も確認でき、塗装の耐久性が限界に達しているサインが出ています。

今回の現地調査では、建物全体の劣化状況を丁寧にチェックし、塗り替え時期として最適であることを再確認しました。お客様も外壁の状態についてご心配されており、塗装によって建物の美観と保護性能を回復させたいという強いご希望がありました。

外壁に見られた経年劣化のサインとその影響

今回の高槻市塚原のお宅で最も目立った劣化のサインは、外壁の色褪せと雨染み、そしてチョーキング現象でした。これらはすべて、紫外線や雨風による自然劣化であり、築10〜15年を過ぎた住宅に多く見られる症状です。特に南面は日当たりがよく、紫外線による塗膜劣化が進みやすいため、色褪せの進行が早まります。

雨染みについては、外壁表面の撥水性能が落ちている証拠でもあり、防水機能が低下していることが予想されます。防水性能が弱まると、外壁材の内部まで水が浸透しやすくなり、最終的には内部の構造材まで影響を及ぼす恐れがあります。

さらに、1階部分に見られたヘアークラックも見逃せません。小さなひび割れであっても、繰り返し雨水が入り込むことで内部腐食の原因となり、放置すれば大きな補修が必要になるケースもあります。美観面だけでなく、建物の耐久性にも影響を与えることから、早期の塗装工事が非常に重要となります。

塗装工事に必要な下地処理と使用塗料の選定について

現地調査で確認した劣化状況を踏まえ、今回の外壁塗装では、以下のような下地処理と塗料選定が重要になります。まず、外壁表面に付着しているチョーキングを高圧洗浄でしっかり除去し、雨筋やカビのある箇所も専用洗剤を用いて洗浄する必要があります。

次に、ヘアークラックには、微弾性フィラーやカチオン系下地材を使用して補修を行い、下地の密着性と防水性を高める処理を施す予定です。この下地処理が甘いと、いくら良質な塗料を使っても早期剥がれなどのトラブルが起きてしまうため、入念な作業が求められます。

塗料については、今回のように紫外線や雨風の影響が強い環境には、フッ素系塗料やラジカル制御型塗料など、耐候性・耐久性に優れた製品をおすすめします。これにより、長期的なコストパフォーマンスの高い仕上がりが期待できます。お客様にも各塗料の特徴とメリットをご説明し、ご予算に応じて最適なプランをご提案してまいります。

工事に際しての注意点と安全対策について

今回の塗装工事では、足場の設置が必要となるため、近隣との距離感や接触箇所を事前に確認しておくことが重要です。特に高槻市塚原のような住宅密集地域では、近隣への配慮を欠かすことができません。

また、工事中は車の出入りや騒音が発生するため、着工前にはお客様と相談のうえで近隣住民の皆様へ丁寧なご挨拶を行い、トラブルのないよう努めてまいります。塗装中の臭気についても、できる限り水性塗料を使用し、居住中でも快適に過ごしていただけるよう配慮いたします。

足場設置や高所作業に関しては、安全帯の着用や昇降時の確認を徹底し、安全第一での作業体制を整えます。また、作業員同士の情報共有もリアルタイムで行うことで、事故やミスの防止に努めています。

今後のご提案と工事スケジュールについて

今回の現地調査を経て、外壁全体の塗装工事を中心としたプランをご提案させていただく運びとなります。調査結果をもとに、使用塗料のグレード別に複数パターンのお見積りを作成し、お客様のご要望やご予算に合わせた選択ができるよう準備しております。

工事スケジュールについては、仮設足場の設置から洗浄・下地処理・中塗り・上塗りまで、約10日〜14日間程度を予定しています。天候などの条件によっては多少前後する可能性もございますが、スムーズな進行を心がけてまいります。

また、塗装後には完了検査を実施し、仕上がりや塗膜の厚さに問題がないか最終チェックを行います。お客様にもご確認いただき、納得いただいた上でお引渡しとなりますので、安心してお任せいただけます。

まとめ

今回の大阪府高槻市塚原での現地調査では、外壁の劣化が全体的に進行しており、特に日当たりのよい面や出窓周辺において塗膜の劣化が目立つ状況でした。チョーキング現象やヘアークラックも確認されたことから、早急な塗装工事によって建物の保護性能を回復させる必要があります。今後はお客様に最適なプランをご提示し、信頼いただける施工を目指してまいります。

よくある質問

Q1. チョーキング現象とは何ですか？
A1. 外壁を触った際に白い粉が手につく現象で、塗膜の劣化が進んでいるサインです。

Q2. 外壁塗装のタイミングはいつが良いですか？
A2. 一般的には築10〜15年ごとの塗り替えが目安ですが、劣化が見られる場合は早めの対策が必要です。

Q3. 工事中も家に住んでいて大丈夫ですか？
A3. はい、外壁塗装工事は居住中でも行えます。塗料も低臭タイプを選ぶなど配慮します。

今回の工事に関するコツ

外壁塗装工事を成功させるためには、まず現地調査を丁寧に行うことが第一歩となります。劣化箇所や塗膜の状態を正しく把握することで、最適な塗料や工法を選定できます。今回のようにチョーキングやひび割れが見られる場合、下地処理を怠ると塗装の耐久性が著しく落ちてしまうため、表面的な塗装だけでなく下地補修にしっかり時間をかけることが重要です。

また、塗料の選定もポイントです。安価な塗料を使用すると短期間で再塗装が必要となる場合がありますが、フッ素系やラジカル制御型の高耐候塗料を選ぶことで、10年以上の耐久性が期待でき、長期的にはコスト削減につながります。

塗装業者の選び方にも注意が必要です。見積書の内容が詳細かつ明確であること、施工実績があること、アフターサポートがしっかりしているかなどを確認し、信頼できる業者を選びましょう。高槻市内での施工経験が豊富な業者であれば、地域特有の気候条件や住宅の構造にも対応できます。

最後に、工事中は近隣への配慮も忘れずに。事前挨拶や騒音対策など、マナーある対応を心がけることで、スムーズな施工が実現します。