現地調査をしてきました
今回は大阪府高槻市津之江北町にて、外壁・屋根塗装をご検討中のお客様宅へ現地調査に伺いました。曇り空が広がるなか、自転車で現場へ向かいました。路地が多い高槻市のなかでも閑静な住宅街に位置するお宅で、築年数はおよそ15年以上とのこと。これまで一度も外壁・屋根の塗装を行っておらず、最近は雨漏りも気になってきたとのご相談を受けたのがきっかけです。
現地に到着後、まず目に留まったのは外壁のシーリング（コーキング）部分の劣化でした。隙間ができ、ひび割れも目立つ状態で、防水性がかなり低下している様子。次に目を向けた屋根には、全体的にコケやカビ、チョーキング（粉状の劣化現象）が発生しており、中心部にはサビ汚れも見られました。このまま放置すれば雨漏りの原因になる可能性も高く、早めの対応が求められます。
また、ベランダの床面にも黒ずみやひびが確認できました。日常的な使用による摩耗や排水の問題もありそうで、防水層の塗り替えが必要な状態です。建物全体としては構造的な大きな損傷は見られませんが、外装のメンテナンス時期としては適正タイミングと言える状況でした。
外壁のシーリング劣化と防水性能の低下
外壁の調査を進めると、シーリング材の亀裂や剥離が複数箇所で見つかりました。これはサイディングボードの目地部分の劣化でよく見られる現象です。紫外線や風雨にさらされることでシーリングが収縮し、接着力を失って隙間が生じてしまいます。この隙間から雨水が浸入することで、建物内部の断熱材や構造部が腐食する恐れがあるのです。
現場ではシーリング材が完全に剥がれている箇所もあり、指で軽く押すと粉状に崩れる状態の部分も確認されました。このような状態では、ただの補修では不十分で、既存シーリング材を完全に撤去したうえで「打ち替え工法」を採用する必要があります。さらに、今回は外壁塗装も同時にご検討いただいているため、塗膜との密着性を高めるためにも、先にシーリング工事を行う必要があります。
お客様も「これまで見た目が気になってはいたが、ここまで劣化しているとは思わなかった」と驚かれており、写真をもとに現状を丁寧にご説明しました。外壁は家の“顔”であると同時に、外的要因から室内を守る“盾”でもあります。このタイミングでの工事は、建物の資産価値を維持するうえでも非常に効果的です。
屋根の苔・チョーキング・サビ汚れの実態
屋根に登って調査を行ったところ、全体に渡って苔の繁殖とチョーキング現象が確認できました。苔や藻が付着すると見た目の悪さだけでなく、水分を吸収しやすくなり、屋根材自体が劣化・腐食するリスクが大幅に高まります。さらに、中央部分には雨だれによるサビ汚れも確認され、金属部分の防水性が失われつつある状態でした。
お客様宅の屋根材はスレート瓦で、比較的軽量で耐久性のあるものの、定期的な塗装メンテナンスを怠ると、素材がむき出しになり、紫外線や雨水の影響を直に受けてしまいます。今回の屋根では、特に北面で劣化が進行しており、日照時間が短いことで乾燥が遅れ、苔が繁殖しやすくなっていました。
屋根塗装では「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3工程に加え、場合によっては高圧洗浄での徹底的な洗浄が必要です。お客様には、今回の現地調査の写真をもとに、塗装工程の流れや塗料の選び方、防水性・耐候性の違いについても丁寧に説明しました。これにより、「やっぱりプロに見てもらってよかった」と納得いただきました。
ベランダ床の防水層の劣化とその対策
ベランダ床は住まいの中でも特に雨風にさらされやすい場所であり、劣化が進みやすい箇所です。今回の現地調査では、床面に黒ずみと水染み、ヘアクラック（細かいひび割れ）を確認しました。特に床の中央部には雨水が溜まりやすい構造になっており、排水機能が低下している可能性があります。
防水層が劣化すると、室内への漏水リスクが高まります。また、マンションや二階建ての住宅では、階下への漏水が起きると重大な損害賠償問題に発展するケースも少なくありません。幸い今回は早期発見で大事には至っていませんが、防水層の再塗装やトップコートの塗り替えは急務と言える状態でした。
お客様へは「ウレタン防水工法」と「FRP防水工法」の違いをご案内し、耐久性とコスト面のバランスを踏まえたご提案をさせていただきました。「見た目だけじゃなく、防水の機能も大切なんですね」とのご納得をいただき、工事をご検討いただく運びとなりました。
現地調査から見えてきた今後の工事提案と注意点
今回の調査を踏まえ、外壁塗装、屋根塗装、防水工事の3点が主なご提案内容となります。いずれも経年劣化による問題であり、放置すれば住宅の寿命を縮める結果となります。特に屋根の劣化は雨漏りに直結するため、早急な対応が必要です。
注意点としては、施工時期をなるべく天候の安定した季節（春か秋）に設定すること、そして屋根と外壁を同時に施工することで足場費用を抑えることができます。また、塗料の選定にもポイントがあり、遮熱効果のある塗料を使用することで、夏場の室内温度上昇を抑える効果も期待できます。
加えて、今回はお客様のご希望で「カラーシミュレーション」も実施する予定です。事前に仕上がりを確認できることで、塗装後のイメージ違いによるトラブルを防ぐことができます。
まとめ
大阪府高槻市津之江北町で行った現地調査では、外壁・屋根・ベランダの全体的な劣化が確認されました。建物の寿命を延ばすには、今回のような早めのメンテナンスが非常に重要です。山田興業では、丁寧な現地調査とわかりやすいご説明で、お客様に最適な施工プランをご提案いたします。住まいのお悩みは、ぜひ私たち山田興業にお任せください。
よくある質問
Q. シーリングと塗装は別工事ですか？
A. 基本的には別工事ですが、外壁塗装の前にシーリングを打ち直す「打ち替え工法」を行うことが推奨されます。
Q. 屋根の苔だけでも塗装すべきですか？
A. はい。苔があるということは塗膜が機能していない証拠です。再塗装によって防水性と美観を取り戻すことが可能です。
Q. ベランダだけの防水工事もお願いできますか？
A. もちろん可能です。状況に応じて最適な防水工法をご提案させていただきます。
今回の工事に関するコツ
今回のような築10年以上経過したお宅では、まず「全体的な点検」を行うことが工事成功の第一歩です。特に高所の劣化状況はご自身で確認するのが難しいため、山田興業のようなプロの目による調査が重要です。
コツとしては、以下のポイントを押さえることが大切です。
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外壁・屋根・ベランダの“セット点検”を依頼する
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足場を組む際は、できるだけ複数工事をまとめて実施してコストを抑える
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塗装色に迷った場合はカラーシミュレーションを活用する
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シーリングの打ち替えや防水塗装は必ずプロに任せる
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見積書の内容をよく確認し、保証期間やアフターフォロー体制もチェックする
住まいは放っておいても良くなることはありません。逆に、早めのメンテナンスが資産価値の維持につながります。ぜひ山田興業の無料点検をご利用ください。
