現地調査をしてきました
先日、大阪府枚方市池之宮にて、外壁塗装および屋根葺き替え工事のご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。午前中の冷たい風が吹く中でしたが、お客様のお宅に向かう車内では、どんな建物でどのようなご提案ができるかと期待に胸を膨らませておりました。
到着したのは、築30年を超える木造二階建ての住宅。外壁の色褪せや屋根瓦の劣化が遠目にも確認でき、経年劣化の影響が表れていました。まずはドローンによる屋根点検を実施。写真からもお分かりの通り、瓦全体に汚れが付着しており、一部に割れやズレも見受けられました。これにより、屋根全体の防水性や耐久性が低下していることが明らかに。
次に外壁の調査です。外壁材にはモルタル系のリシン仕上げが採用されており、窓下の水切り部分に雨染みや苔の繁殖が確認されました。このような症状は、外壁の撥水効果が薄れてきている証拠であり、外部からの湿気の侵入を招く恐れがあります。
今回の現調では、お客様から「外壁の汚れが目立ってきたので、家全体を明るくしたい」とのご希望も伺い、外壁塗装に加えて屋根の葺き替えも視野に入れたご提案をすることに。また、ベランダの波板も劣化しており、そちらの補修も追加提案させていただきました。
屋根全体に見られる劣化とそのリスク
屋根の調査では、瓦屋根の表面に広範囲の苔・藻の付着が見られ、色褪せとともに表面のコーティングがほとんど失われていました。特に南側の屋根では、紫外線によるダメージが顕著で、一部にひび割れや瓦のズレが見られました。
このような状態を放置していると、雨水が瓦の下に入り込み、ルーフィング（防水シート）まで浸透して雨漏りを引き起こす可能性があります。また、瓦のズレが進行すると、台風や強風時に飛散のリスクも伴います。実際に、近隣でも強風で瓦が落下し事故につながったケースもあるため、早めの対応が必要です。
今回、使用されている屋根材が旧式のセメント瓦であることから、部分補修ではなく「屋根葺き替え工事」をご提案しました。耐震性や断熱性能を高めるため、軽量のガルバリウム鋼板への葺き替えを推奨。これにより、建物全体の負荷を軽減し、将来的なメンテナンスの手間も削減できます。
また、屋根裏の点検口から確認したところ、天井裏に湿気がこもっており、換気性能にも課題があると判断。屋根通気構法を導入することで、熱気や湿気の逃げ道を作り、室内の快適性向上にもつながる工事内容としてまとめる予定です。
外壁に見られた撥水性低下とその補修方法
外壁にはモルタル仕上げが採用されており、長年の風雨により表面の塗膜が劣化。特に北面やバルコニー下部では、雨染みや苔の発生が確認されました。画像2枚目では、窓下に黒い雨染みの跡がはっきりと見られ、これは撥水性が失われたサインです。
モルタル外壁は、ヘアクラック（細かいひび割れ）から雨水が浸入しやすく、内部に浸透すると躯体の腐食やカビの原因となります。今回は、下地の補修を行ったうえで、微弾性フィラーを使用した下塗りを施し、撥水性と防水性を兼ね備えた塗料（ラジカル制御型）で中塗り・上塗りを施工する予定です。
また、色選びでは「明るいベージュ系」を希望されており、カラーシミュレーションも後日ご案内する予定です。現在のくすんだグレーから一新することで、街並みに映える、清潔感ある印象へとリフォームできる見通しです。
今回の外壁塗装では、ただ塗るだけではなく、下地の傷み具合に応じて適切な処理を施す「素地調整」が鍵を握ります。特に窓周りのシーリングは全て打ち替えが必要な状態であり、そこからの雨水浸入を完全に防ぐためにも高耐久シーリング材を使用予定です。
工事における注意点と安全対策
今回の現場は、隣家との距離が近く、足場設置時や材料搬入において慎重な対応が求められます。特に道路側が狭いため、資材置き場や車両の停車位置を明確にし、近隣住民への事前説明が不可欠です。
また、屋根の葺き替え工事では、既存瓦の撤去から野地板の補強、新規屋根材の取り付けまでが一連の工程として進行します。作業中の騒音や振動が発生するため、工程表を作成し、ご近所様へ工程の説明・お詫びを行う予定です。
高所作業が中心となるため、職人の安全確保も重要課題。山田興業では、全員が安全帯・ヘルメットを着用し、足場には転落防止用ネットを設置。また、急な天候悪化にも備え、雨天時には作業を中断し、足場上の養生を徹底します。
さらに、外壁塗装中の塗料飛散や臭気対策として、飛散防止シートを二重に設置。特にご近所様の洗濯物への配慮など、細かな心配りが求められる現場となるため、現場管理者を常駐させて進行管理を徹底してまいります。
今後の提案と進行スケジュール
今回の現地調査を踏まえ、以下の工事項目をご提案予定です。
-
屋根葺き替え工事（ガルバリウム鋼板）
-
外壁全面塗装（ラジカル制御型塗料）
-
シーリング打ち替え
-
ベランダ波板交換
-
外壁カラーシミュレーションの実施
今後は、カラー提案と正式見積もりのご提出を経て、施工スケジュールの調整に入ります。施工時期は「雨の少ない春先希望」とのことで、仮に契約が決定した場合、3月中旬から工事着工を目指して準備してまいります。
また、屋根の軽量化により耐震性が向上する点や、遮熱塗料を使用した場合の光熱費削減など、住宅の機能向上につながる追加案も併せてご提案予定です。これらを含め、お客様にご納得いただける最適なプランを構築し、今後も信頼いただける施工を目指してまいります。
まとめ
枚方市池之宮での現地調査では、屋根と外壁の双方に経年劣化が見られ、早急なメンテナンスが必要な状態でした。山田興業では、ドローンを活用した高所点検や、職人の目による丁寧な現地調査を通じて、住まいの状態を正確に把握。お客様のご希望や建物の特性に合わせた最適な補修提案を行ってまいります。今後の工事進行も、随時ブログにてご紹介してまいりますので、ぜひチェックしてください。
よくある質問（Q＆A）
Q. 外壁塗装はどれくらいの周期で行うべきですか？
A. 一般的には10〜15年ごとが目安です。塗膜の劣化やクラックが目立つようになったら、再塗装のタイミングです。
Q. 屋根の葺き替えにはどれくらいの日数がかかりますか？
A. 建物の大きさによりますが、撤去・下地補強・新屋根材の施工まで含めて、平均して7〜10日間程度です。
Q. 近隣への挨拶は必要ですか？
A. 山田興業で代行いたします。工事前に工程説明とご挨拶に伺いますので、ご安心ください。
今回の工事に関するコツ
外壁塗装や屋根葺き替えを成功させるには、まず「正確な現地調査」が鍵を握ります。特に屋根の状態は目視で確認しにくく、ドローンや高所カメラを使った診断が必須です。山田興業では、こうした高所調査のノウハウを駆使し、見えない劣化も見逃しません。
また、塗装工事では「下地処理」が最重要。どれだけ高品質な塗料を使っても、素地が劣化していればすぐに剥離や浮きが起こります。特にモルタル外壁では、ひび割れ補修とシーリングの打ち替えを丁寧に行うことが、長持ちの秘訣です。
屋根の葺き替えについては、旧式の重い屋根材から軽量の金属屋根へ変更することで、建物の耐震性能が向上。さらに、断熱材入りの金属屋根を選ぶことで、夏の室温上昇を抑え、光熱費の削減にもつながります。
最後に、工事の進行管理も重要です。職人のマナーや近隣対応、工程の報告体制が整っている業者を選ぶことで、安心して工事を任せることができます。山田興業では、LINE報告・写真付きの進捗報告を導入し、透明性の高い施工をお約束します。
